כמה דירה אני יכול לקנות?

אנחנו מחשבים את ההחזר החודשי המקסימלי המותר (אחוז מההכנסה נטו), הופכים אותו להלוואה המקסימלית לפי הריבית והשנים, ומוסיפים את ההון העצמי. התוצאה היא מחיר הדירה המקסימלי שתוכלו לקנות.

בנק ישראל ממליץ עד 40% מההכנסה נטו. הבנקים בפועל לרוב לא יאשרו מעבר ל-50%. ברירת המחדל אצלנו היא 33% — זה גם הסף ש"כלל האצבע" של יועצי משכנתאות ממליץ עליו לחיים נוחים.

בישראל, חובה להביא לפחות 25% הון עצמי לדירה ראשונה, ו-50% לדירה להשקעה. ככל שתביאו יותר הון עצמי — תוכלו לקנות נכס יקר יותר באותו החזר חודשי.

ריבית גבוהה יותר → החזר חודשי גבוה יותר לאותה הלוואה → ההלוואה המקסימלית שלכם קטנה. עלייה של 1% בריבית מקטינה את ההלוואה המקסימלית בכ-10–15%.

לא. החישוב הוא הערכה לפי כללי אצבע ולא תחליף לבדיקת היתכנות בבנק. הריבית והתנאים נקבעים לפי פרופיל האשראי האישי, וייתכן שתקבלו תנאים שונים בפועל.