מרכז הכרמל, חיפה
חיפה — נתונים ישירות משע"מ
חיפוש במפת העסקאות
מה זה שע"מ?
שע"מ — שירות עיבודים ממוחשבים של רשות המסים. מאגר העסקאות הרשמי בנדל"ן בישראל. כל עסקה שדווחה לרשות מופיעה במאגר עם השהיה של 4–8 שבועות. אנחנו לא מציגים מודעות מלוחות "מבוקש".
איכות חיים5.3/10
המחיר החציוני למ"ר במרכז הכרמל (חיפה) עומד על ₪29,310, ומחיר העסקה החציוני הוא ₪2,413,000 — על בסיס 3 עסקאות ב-90 הימים האחרונים (נתוני שע"מ).
איכות חיים5.3/10
השכונה במבט חטוף
ארבעת הסיגנלים הכי נשאלים — פירוט מלא בכרטיסיות למטה
ארנונה (₪/מ"ר/שנה)
ארנונה — מס עירוני שנתי שמשלם המחזיק בנכס. מחושב לפי מ"ר ואזור, נע בין ₪50 ל-₪120 למ"ר לשנה.
₪68
לדירת 90 מ״ר: ~₪510/חודש
ביטחון
3/10
45 עבירות לכל 1,000 תושבים
זכאות בגרות
72%
120 בתי ספר באזור
תחבורה ציבורית
6/10
3 תחנות רכבת/קלה
מחיר למ"ר לפי מספר חדרים
חציון מחיר למ"ר בעסקאות הרבעון האחרון עם נתונים, לפי גודל דירה. פס האחוזונים מציג את הטווח שבו נסגרו מחצית מהעסקאות.
2 חדרים₪34,1273 עסקאות · רבעון 2023-Q1
3 חדרים₪27,0254 עסקאות · רבעון 2026-Q1
4 חדרים₪31,9743 עסקאות · רבעון 2026-Q1
5+ חדרים₪28,6963 עסקאות · רבעון 2025-Q1
טוען מפה...
200 עסקאות על המפה
חציון: ₪25,936/מ״ר
עיגולים: אזור חיפוש או שכונה · נקודות: עסקאות אחרונות
סנן לפי חדרים:
📐
מחיר חציוני למ"ר
₪25,936
📊
מחיר ממוצע למ"ר
₪25,631
🏠
חציון מחיר דירה
₪2,400,000
📑
עסקאות שנמצאו
200
מצב השוק
↓שוק קוניםהיצע עולה — קונים ביד העליונה
ירידה של 67%
שינוי בנפח עסקאות
תקופה מקבילה
12 עסקאות
6 חוד׳ אחרון
4 עסקאות
נרשמה ירידה של 67% בהיקף העסקאות — פחות קונים פעילים.
טווח מחירים למ"ר
התפלגות — רבעונים תחתון, חציון ועליון
P25
₪20,996
רבעון תחתון
חציון
₪25,936
הנקודה המרכזית בשוק
P75
₪30,029
רבעון עליון
יקר יותר (P75)זול יותר (P25)
מגמת מחירים למ"ר
שינוי רבעוני — מרכז הכרמל, חיפה
נפח עסקאות רבעוני
2021-Q3 — 2026-Q3
12
13
18
9
10
12
19
6
12
7
11
11
9
6
7
6
6
7
8
3
1
מספר העסקאות המדווחות בכל רבעון בשכונה זו (מקור: שע״מ)
מחיר משוער לפי גודל דירה
הערכה לפי מחיר חציוני למ"ר בשכונה
50 מ"ר
₪1,297,000
70 מ"ר
₪1,816,000
90 מ"ר
₪2,334,000
120 מ"ר
₪3,112,000
מודיעין שוק — חיפה
נתוני הלמ"ס, משרד התחבורה, ומערכת התכנון
מדד מחירי דירות (הלמ"ס)
ירידה של 2.4%שנתי
149.5
מחוז חיפה
עלייה של 0.7%
רבעוני
עלייה של 10.3
מול ממוצע ארצי
בסיס 2020=100מקור: הלמ"ס — מדד מחירי דירות
תשתית תחבורה — חיפה
68/100
תחנת רכבת
חיפה מרכז - השמונה
0.8 ק"מ · 95 רכבות/יום
42
קווי אוטובוס
12
קווים תכופים
(<10 דק׳)
28
תחנות ב-500 מ׳
פרויקטים עתידיים
מטרונית (בהרחבה)
מקור: GTFS — משרד התחבורה, רכבת ישראל
פיתוח ובנייה — חיפה
📉סיגנל דובי — מחירים צפויים להתמתן
היצע חדש יחסית לביקוש מתון — מחירים צפויים להתמתן
12,000
יח"ד מתוכננות
150
תמ"א 38
18
פינוי-בינוי
6/10
קצב פיתוח
פרויקטים מרכזיים
מטרונית — שלב ב׳בבנייה
הרחבת מערך מטרונית
צפוי 2027
הכניסה לעירמאושר
מתחם מגורים חדש
2,200 יח"דצפוי 2029
מקור: מערכת התכנון (תב"ע), רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי
טוען נתוני מפקד אוכלוסין...
טוען נתוני פרויקטים ממשלתיים מ-data.gov.il...
טוען פרופיל עיר...
עסקאות אחרונות
200
נתונים ישירות משע"מ(06/06/2021 — 17/08/2026)
קדימה 26
17/08/2026חדש
₪3,000,000
155 מ״ר₪19,355/מ״ר6 חד׳
קדימה 43
22/06/2026חדש
₪2,413,000
78 מ״ר₪30,936/מ״ר3 חד׳קומה 5
מוריה 39
01/06/2026חדש
₪1,700,000
58 מ״ר₪29,310/מ״ר2 חד׳
לוטוס 8
26/05/2026חדש
₪2,350,000
99 מ״ר₪23,737/מ״ר4 חד׳
קדימה 12
26/03/2026חדש
₪3,350,000
148 מ״ר₪22,635/מ״ר5 חד׳
צפרירים 6
19/03/2026חדש
₪1,900,000
59 מ״ר₪32,203/מ״ר3 חד׳קומה 0
לוטוס 4
12/03/2026חדש
₪749,000
90 מ״ר₪8,322/מ״ר4 חד׳
קדימה 23
11/03/2026חדש
₪2,200,000
50 מ״ר₪44,000/מ״ר3 חד׳קומה 0
קדימה 37
19/02/2026חדש
₪1,570,000
91 מ״ר₪17,253/מ״ר3 חד׳קומה 1
צפרירים 6
05/02/2026
₪2,430,000
76 מ״ר₪31,974/מ״ר4 חד׳
מוריה 26
29/01/2026
₪3,225,000
94 מ״ר₪34,309/מ״ר4 חד׳
קדימה 24
04/01/2026
₪1,420,000
65 מ״ר₪21,846/מ״ר3.5 חד׳
מוריה 39
18/12/2025
₪1,950,000
82 מ״ר₪23,780/מ״ר3 חד׳קומה 1
קדימה 10
07/12/2025
₪2,272,700
100 מ״ר₪22,727/מ״ר3 חד׳קומה 1
התור 6
04/12/2025
₪4,320,000
144 מ״ר₪30,000/מ״ר6 חד׳
קדימה 36
03/12/2025
₪2,850,000
113 מ״ר₪25,221/מ״ר5 חד׳
קדימה 4
02/12/2025
₪1,980,000
84 מ״ר₪23,571/מ״ר3.5 חד׳קומה 1
קדימה 13
19/11/2025
₪1,650,000
63 מ״ר₪26,190/מ״ר3 חד׳
לוטוס 7
04/11/2025
₪3,220,000
105 מ״ר₪30,667/מ״ר4 חד׳
קדימה 43
29/09/2025
₪3,125,000
116 מ״ר₪26,940/מ״ר5 חד׳קומה 1
מוריה 25
11/09/2025
₪1,650,000
88 מ״ר₪18,750/מ״ר3 חד׳
הצבי 21
03/09/2025
₪3,400,000
104 מ״ר₪32,692/מ״ר5 חד׳
התור 3
13/07/2025
₪2,750,000
100 מ״ר₪27,500/מ״ר2 חד׳קומה 0
הצבי 30
08/07/2025
₪1,400,000
62 מ״ר₪22,581/מ״ר4 חד׳קומה 3
מוריה 25
03/07/2025
₪1,806,100
76 מ״ר₪23,764/מ״ר3 חד׳קומה 1
קדימה 25
26/06/2025
₪1,550,000
77 מ״ר₪20,130/מ״ר4 חד׳קומה 1
הצבי 25
10/06/2025
₪3,050,000
65 מ״ר₪46,923/מ״ר4.5 חד׳
צפרירים 4
01/06/2025
₪3,397,000
95 מ״ר₪35,758/מ״ר4 חד׳קומה 3
קדימה 43
14/05/2025
₪2,431,000
115 מ״ר₪21,139/מ״ר5 חד׳קומה 6
קדימה 25
24/04/2025
₪1,260,000
69 מ״ר₪18,261/מ״ר3 חד׳קומה 0
צפרירים 4
03/04/2025
₪3,518,000
95 מ״ר₪37,032/מ״ר4 חד׳קומה 4
מוריה 26
10/03/2025
₪3,450,000
94 מ״ר₪36,702/מ״ר4 חד׳
קדימה 43
27/02/2025
₪3,300,000
115 מ״ר₪28,696/מ״ר5 חד׳
צפרירים 12
09/02/2025
₪4,520,000
130 מ״ר₪34,769/מ״ר5 חד׳קומה 0
קדימה 43
09/02/2025
₪2,923,000
115 מ״ר₪25,417/מ״ר5 חד׳
מוריה 41
06/02/2025
₪1,440,000
92 מ״ר₪15,652/מ״ר4.5 חד׳
הצבי 3
14/01/2025
₪2,350,000
98 מ״ר₪23,980/מ״ר4 חד׳קומה 3
מוריה 29
01/01/2025
₪1,366,000
46 מ״ר₪29,696/מ״ר3 חד׳
לוטוס 7
30/12/2024
₪3,175,000
110 מ״ר₪28,864/מ״ר4 חד׳
קדימה 34
26/12/2024
₪1,415,000
75 מ״ר₪18,867/מ״ר3 חד׳
מוריה 18
23/12/2024
₪3,050,000
113 מ״ר₪26,991/מ״ר4 חד׳קומה 4
צפרירים 4
20/11/2024
₪3,017,000
95 מ״ר₪31,758/מ״ר4 חד׳
קדימה 43
28/10/2024
₪2,646,000
97 מ״ר₪27,278/מ״ר4 חד׳
קדימה 43
01/10/2024
₪2,080,000
78 מ״ר₪26,667/מ״ר3 חד׳
קדימה 43
24/09/2024
₪2,150,000
78 מ״ר₪27,564/מ״ר3 חד׳קומה 3
לוטוס 21
17/09/2024
₪4,200,000
137 מ״ר₪30,657/מ״ר5 חד׳קומה 5
צפרירים 4
02/09/2024
₪6,217,000
151 מ״ר₪41,172/מ״ר5 חד׳קומה 5
קדימה 29
28/08/2024
₪1,430,000
78 מ״ר₪18,333/מ״ר2 חד׳קומה 0
מוריה 51
15/08/2024
₪1,800,000
74 מ״ר₪24,324/מ״ר3 חד׳קומה 10
קדימה 43
08/08/2024
₪2,250,000
78 מ״ר₪28,846/מ״ר3 חד׳קומה 4
| תאריך | כתובת | מחיר | מ"ר | ₪/מ"ר | חדרים | קומה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | קדימה 26 | ₪3,000,000 | 155 | ₪19,355 | 6 | — |
| 22/06/2026 | קדימה 43 | ₪2,413,000 | 78 | ₪30,936 | 3 | 5 |
| 01/06/2026 | מוריה 39 | ₪1,700,000 | 58 | ₪29,310 | 2 | — |
| 26/05/2026 | לוטוס 8 | ₪2,350,000 | 99 | ₪23,737 | 4 | — |
| 26/03/2026 | קדימה 12 | ₪3,350,000 | 148 | ₪22,635 | 5 | — |
| 19/03/2026 | צפרירים 6 | ₪1,900,000 | 59 | ₪32,203 | 3 | 0 |
| 12/03/2026 | לוטוס 4 | ₪749,000 | 90 | ₪8,322 | 4 | — |
| 11/03/2026 | קדימה 23 | ₪2,200,000 | 50 | ₪44,000 | 3 | 0 |
| 19/02/2026 | קדימה 37 | ₪1,570,000 | 91 | ₪17,253 | 3 | 1 |
| 05/02/2026 | צפרירים 6 | ₪2,430,000 | 76 | ₪31,974 | 4 | — |
| 29/01/2026 | מוריה 26 | ₪3,225,000 | 94 | ₪34,309 | 4 | — |
| 04/01/2026 | קדימה 24 | ₪1,420,000 | 65 | ₪21,846 | 3.5 | — |
| 18/12/2025 | מוריה 39 | ₪1,950,000 | 82 | ₪23,780 | 3 | 1 |
| 07/12/2025 | קדימה 10 | ₪2,272,700 | 100 | ₪22,727 | 3 | 1 |
| 04/12/2025 | התור 6 | ₪4,320,000 | 144 | ₪30,000 | 6 | — |
| 03/12/2025 | קדימה 36 | ₪2,850,000 | 113 | ₪25,221 | 5 | — |
| 02/12/2025 | קדימה 4 | ₪1,980,000 | 84 | ₪23,571 | 3.5 | 1 |
| 19/11/2025 | קדימה 13 | ₪1,650,000 | 63 | ₪26,190 | 3 | — |
| 04/11/2025 | לוטוס 7 | ₪3,220,000 | 105 | ₪30,667 | 4 | — |
| 29/09/2025 | קדימה 43 | ₪3,125,000 | 116 | ₪26,940 | 5 | 1 |
| 11/09/2025 | מוריה 25 | ₪1,650,000 | 88 | ₪18,750 | 3 | — |
| 03/09/2025 | הצבי 21 | ₪3,400,000 | 104 | ₪32,692 | 5 | — |
| 13/07/2025 | התור 3 | ₪2,750,000 | 100 | ₪27,500 | 2 | 0 |
| 08/07/2025 | הצבי 30 | ₪1,400,000 | 62 | ₪22,581 | 4 | 3 |
| 03/07/2025 | מוריה 25 | ₪1,806,100 | 76 | ₪23,764 | 3 | 1 |
| 26/06/2025 | קדימה 25 | ₪1,550,000 | 77 | ₪20,130 | 4 | 1 |
| 10/06/2025 | הצבי 25 | ₪3,050,000 | 65 | ₪46,923 | 4.5 | — |
| 01/06/2025 | צפרירים 4 | ₪3,397,000 | 95 | ₪35,758 | 4 | 3 |
| 14/05/2025 | קדימה 43 | ₪2,431,000 | 115 | ₪21,139 | 5 | 6 |
| 24/04/2025 | קדימה 25 | ₪1,260,000 | 69 | ₪18,261 | 3 | 0 |
| 03/04/2025 | צפרירים 4 | ₪3,518,000 | 95 | ₪37,032 | 4 | 4 |
| 10/03/2025 | מוריה 26 | ₪3,450,000 | 94 | ₪36,702 | 4 | — |
| 27/02/2025 | קדימה 43 | ₪3,300,000 | 115 | ₪28,696 | 5 | — |
| 09/02/2025 | צפרירים 12 | ₪4,520,000 | 130 | ₪34,769 | 5 | 0 |
| 09/02/2025 | קדימה 43 | ₪2,923,000 | 115 | ₪25,417 | 5 | — |
| 06/02/2025 | מוריה 41 | ₪1,440,000 | 92 | ₪15,652 | 4.5 | — |
| 14/01/2025 | הצבי 3 | ₪2,350,000 | 98 | ₪23,980 | 4 | 3 |
| 01/01/2025 | מוריה 29 | ₪1,366,000 | 46 | ₪29,696 | 3 | — |
| 30/12/2024 | לוטוס 7 | ₪3,175,000 | 110 | ₪28,864 | 4 | — |
| 26/12/2024 | קדימה 34 | ₪1,415,000 | 75 | ₪18,867 | 3 | — |
| 23/12/2024 | מוריה 18 | ₪3,050,000 | 113 | ₪26,991 | 4 | 4 |
| 20/11/2024 | צפרירים 4 | ₪3,017,000 | 95 | ₪31,758 | 4 | — |
| 28/10/2024 | קדימה 43 | ₪2,646,000 | 97 | ₪27,278 | 4 | — |
| 01/10/2024 | קדימה 43 | ₪2,080,000 | 78 | ₪26,667 | 3 | — |
| 24/09/2024 | קדימה 43 | ₪2,150,000 | 78 | ₪27,564 | 3 | 3 |
| 17/09/2024 | לוטוס 21 | ₪4,200,000 | 137 | ₪30,657 | 5 | 5 |
| 02/09/2024 | צפרירים 4 | ₪6,217,000 | 151 | ₪41,172 | 5 | 5 |
| 28/08/2024 | קדימה 29 | ₪1,430,000 | 78 | ₪18,333 | 2 | 0 |
| 15/08/2024 | מוריה 51 | ₪1,800,000 | 74 | ₪24,324 | 3 | 10 |
| 08/08/2024 | קדימה 43 | ₪2,250,000 | 78 | ₪28,846 | 3 | 4 |