נווה מנחם, באר שבע
באר שבע — נתונים ישירות משע"מ
חיפוש במפת העסקאות
מה זה שע"מ?
שע"מ — שירות עיבודים ממוחשבים של רשות המסים. מאגר העסקאות הרשמי בנדל"ן בישראל. כל עסקה שדווחה לרשות מופיעה במאגר עם השהיה של 4–8 שבועות. אנחנו לא מציגים מודעות מלוחות "מבוקש".
איכות חיים2.9/10
איכות חיים2.9/10
השכונה במבט חטוף
ארבעת הסיגנלים הכי נשאלים — פירוט מלא בכרטיסיות למטה
ארנונה (₪/מ"ר/שנה)
ארנונה — מס עירוני שנתי שמשלם המחזיק בנכס. מחושב לפי מ"ר ואזור, נע בין ₪50 ל-₪120 למ"ר לשנה.
₪48
לדירת 90 מ״ר: ~₪360/חודש
ביטחון
1/10
55 עבירות לכל 1,000 תושבים
זכאות בגרות
58%
95 בתי ספר באזור
תחבורה ציבורית
4/10
2 תחנות רכבת/קלה
מחיר למ"ר לפי מספר חדרים
חציון מחיר למ"ר בעסקאות הרבעון האחרון עם נתונים, לפי גודל דירה. פס האחוזונים מציג את הטווח שבו נסגרו מחצית מהעסקאות.
4 חדרים₪12,8713 עסקאות · רבעון 2025-Q3
5+ חדרים₪13,9564 עסקאות · רבעון 2020-Q4
טוען מפה...
57 עסקאות על המפה
חציון: ₪12,640/מ״ר
עיגולים: אזור חיפוש או שכונה · נקודות: עסקאות אחרונות
סנן לפי חדרים:
📐
מחיר חציוני למ"ר
₪12,640
📊
מחיר ממוצע למ"ר
₪12,182
🏠
חציון מחיר דירה
₪1,360,000
📑
עסקאות שנמצאו
57
מצב השוק
↓שוק קוניםהיצע עולה — קונים ביד העליונה
ירידה של 86%
שינוי בנפח עסקאות
תקופה מקבילה
7 עסקאות
6 חוד׳ אחרון
1 עסקאות
נרשמה ירידה של 86% בהיקף העסקאות — פחות קונים פעילים.
טווח מחירים למ"ר
התפלגות — רבעונים תחתון, חציון ועליון
P25
₪10,198
רבעון תחתון
חציון
₪12,640
הנקודה המרכזית בשוק
P75
₪14,333
רבעון עליון
יקר יותר (P75)זול יותר (P25)
מגמת מחירים למ"ר
שינוי רבעוני — נווה מנחם, באר שבע
נפח עסקאות רבעוני
2021-Q2 — 2026-Q2
1
1
2
1
1
1
1
2
1
2
5
1
1
מספר העסקאות המדווחות בכל רבעון בשכונה זו (מקור: שע״מ)
מחיר משוער לפי גודל דירה
הערכה לפי מחיר חציוני למ"ר בשכונה
50 מ"ר
₪632,000
70 מ"ר
₪885,000
90 מ"ר
₪1,138,000
120 מ"ר
₪1,517,000
מודיעין שוק — באר שבע
נתוני הלמ"ס, משרד התחבורה, ומערכת התכנון
מדד מחירי דירות (הלמ"ס)
ירידה של 0.7%שנתי
135.7
מחוז הדרום
עלייה של 0.3%
רבעוני
ירידה של 3.5
מול ממוצע ארצי
בסיס 2020=100מקור: הלמ"ס — מדד מחירי דירות
תשתית תחבורה — באר שבע
45/100
תחנת רכבת
באר שבע מרכז
1 ק"מ · 65 רכבות/יום
28
קווי אוטובוס
8
קווים תכופים
(<10 דק׳)
22
תחנות ב-500 מ׳
פרויקטים עתידיים
קו מהיר לערד (בתכנון)
מקור: GTFS — משרד התחבורה, רכבת ישראל
פיתוח ובנייה — באר שבע
📉סיגנל דובי — מחירים צפויים להתמתן
בנייה מסיבית בפריפריה — מחירים צפויים לעלות בהדרגה
15,000
יח"ד מתוכננות
45
תמ"א 38
8
פינוי-בינוי
7/10
קצב פיתוח
פרויקטים מרכזיים
רמות הנשיאבבנייה
שכונה חדשה צפון-מזרח
4,000 יח"דצפוי 2028
מקור: מערכת התכנון (תב"ע), רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי
טוען נתוני מפקד אוכלוסין...
טוען נתוני פרויקטים ממשלתיים מ-data.gov.il...
טוען פרופיל עיר...
עסקאות אחרונות
57
נתונים ישירות משע"מ(18/08/1999 — 12/05/2026)
null null
12/05/2026חדש
₪1,050,000
99 מ״ר₪10,606/מ״ר4 חד׳
שושנה שבבו 61
11/12/2025חדש
₪2,250,000
178 מ״ר₪12,640/מ״ר5 חד׳קומה 1
null null
21/09/2025
₪1,460,000
136 מ״ר₪10,735/מ״ר4.5 חד׳קומה 1
שושנה שבבו 9
16/09/2025
₪3,030,000
208 מ״ר₪14,567/מ״ר6 חד׳
null null
11/09/2025
₪1,300,000
78 מ״ר₪16,667/מ״ר3 חד׳קומה 1
null null
09/09/2025
₪1,275,000
99 מ״ר₪12,879/מ״ר4 חד׳קומה 1
null null
01/07/2025
₪1,300,000
101 מ״ר₪12,871/מ״ר4 חד׳
null null
11/05/2025
₪970,000
80 מ״ר₪12,125/מ״ר3 חד׳
שושנה שבבו 40
08/05/2025
₪3,335,000
188 מ״ר₪17,739/מ״ר6 חד׳
null null
18/12/2024
₪810,000
96 מ״ר₪8,438/מ״ר4 חד׳קומה 1
null null
23/09/2024
₪1,285,000
103 מ״ר₪12,476/מ״ר3 חד׳קומה 3
null null
15/08/2024
₪2,050,000
130 מ״ר₪15,769/מ״ר5 חד׳קומה 1
null null
02/05/2024
₪3,000,000
250 מ״ר₪12,000/מ״ר6 חד׳קומה 1
null null
01/06/2023
₪960,000
90 מ״ר₪10,667/מ״ר4 חד׳קומה 3
שושנה שבבו 61
22/12/2022
₪2,922,000
188 מ״ר₪15,543/מ״ר6 חד׳קומה 1
שושנה שבבו 14
28/06/2022
₪3,600,000
180 מ״ר₪20,000/מ״ר5 חד׳קומה 1
שושנה שבבו 61
19/12/2021
₪2,250,000
188 מ״ר₪11,968/מ״ר6 חד׳קומה 1
שושנה שבבו 40
10/11/2021
₪2,430,000
188 מ״ר₪12,926/מ״ר6 חד׳קומה 1
null null
08/07/2021
₪1,045,000
100 מ״ר₪10,450/מ״ר4 חד׳קומה 1
null null
20/06/2021
₪790,000
85 מ״ר₪9,294/מ״ר3 חד׳קומה 1
null null
29/12/2020
₪1,270,000
76 מ״ר₪16,711/מ״ר4 חד׳קומה 1
null null
23/12/2020
₪1,340,000
99 מ״ר₪13,535/מ״ר4 חד׳קומה 1
null null
09/12/2020
₪1,450,000
110 מ״ר₪13,182/מ״ר5 חד׳קומה 1
שושנה שבבו 45
08/12/2020
₪2,180,000
148 מ״ר₪14,730/מ״ר7 חד׳קומה 1
null null
24/11/2020
₪1,250,000
129 מ״ר₪9,690/מ״ר5 חד׳קומה 1
שושנה שבבו 27
12/10/2020
₪2,130,000
143 מ״ר₪14,895/מ״ר7 חד׳קומה 1
שושנה שבבו 29
10/09/2020
₪2,150,000
148 מ״ר₪14,527/מ״ר7 חד׳קומה 1
שושנה שבבו 37
10/09/2020
₪2,165,000
148 מ״ר₪14,628/מ״ר7 חד׳קומה 1
שושנה שבבו 37
08/09/2020
₪2,150,000
150 מ״ר₪14,333/מ״ר7 חד׳קומה 1
null null
04/08/2020
₪1,450,000
144 מ״ר₪10,069/מ״ר5 חד׳
שושנה שבבו 45
13/07/2020
₪2,160,000
150 מ״ר₪14,400/מ״ר7 חד׳
שושנה שבבו 19
30/06/2020
₪2,130,000
146 מ״ר₪14,589/מ״ר7 חד׳
שושנה שבבו 27
23/06/2020
₪2,120,000
149 מ״ר₪14,228/מ״ר7 חד׳
שושנה שבבו 59
18/06/2020
₪2,110,000
150 מ״ר₪14,067/מ״ר7 חד׳
שושנה שבבו 59
09/06/2020
₪2,100,000
150 מ״ר₪14,000/מ״ר7 חד׳
שושנה שבבו 7
07/06/2020
₪2,130,000
148 מ״ר₪14,392/מ״ר7 חד׳
שושנה שבבו 9
23/04/2020
₪2,100,000
147 מ״ר₪14,286/מ״ר7 חד׳
שושנה שבבו 19
24/02/2020
₪2,100,000
150 מ״ר₪14,000/מ״ר7 חד׳
null null
23/01/2020
₪830,000
88 מ״ר₪9,432/מ״ר4 חד׳קומה 3
שושנה שבבו 27
15/01/2020
₪2,100,000
153 מ״ר₪13,725/מ״ר7 חד׳
null null
12/09/2019
₪1,405,000
129 מ״ר₪10,891/מ״ר4 חד׳
שושנה שבבו 59
23/07/2019
₪2,100,000
148 מ״ר₪14,189/מ״ר7 חד׳
null null
04/07/2019
₪1,050,000
110 מ״ר₪9,545/מ״ר4 חד׳קומה 1
null null
17/03/2019
₪1,050,000
96 מ״ר₪10,938/מ״ר3 חד׳
null null
06/03/2019
₪1,360,000
129 מ״ר₪10,543/מ״ר5 חד׳
null null
14/11/2017
₪1,100,000
86 מ״ר₪12,791/מ״ר3 חד׳קומה 1
null null
08/08/2017
₪1,350,000
130 מ״ר₪10,385/מ״ר4.5 חד׳קומה 1
null null
29/01/2017
₪1,030,000
101 מ״ר₪10,198/מ״ר4 חד׳קומה 1
null null
25/10/2015
₪1,208,000
99 מ״ר₪12,202/מ״ר4 חד׳קומה 1
null null
19/03/2015
₪855,000
105 מ״ר₪8,143/מ״ר4 חד׳
| תאריך | כתובת | מחיר | מ"ר | ₪/מ"ר | חדרים | קומה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | null null | ₪1,050,000 | 99 | ₪10,606 | 4 | — |
| 11/12/2025 | שושנה שבבו 61 | ₪2,250,000 | 178 | ₪12,640 | 5 | 1 |
| 21/09/2025 | null null | ₪1,460,000 | 136 | ₪10,735 | 4.5 | 1 |
| 16/09/2025 | שושנה שבבו 9 | ₪3,030,000 | 208 | ₪14,567 | 6 | — |
| 11/09/2025 | null null | ₪1,300,000 | 78 | ₪16,667 | 3 | 1 |
| 09/09/2025 | null null | ₪1,275,000 | 99 | ₪12,879 | 4 | 1 |
| 01/07/2025 | null null | ₪1,300,000 | 101 | ₪12,871 | 4 | — |
| 11/05/2025 | null null | ₪970,000 | 80 | ₪12,125 | 3 | — |
| 08/05/2025 | שושנה שבבו 40 | ₪3,335,000 | 188 | ₪17,739 | 6 | — |
| 18/12/2024 | null null | ₪810,000 | 96 | ₪8,438 | 4 | 1 |
| 23/09/2024 | null null | ₪1,285,000 | 103 | ₪12,476 | 3 | 3 |
| 15/08/2024 | null null | ₪2,050,000 | 130 | ₪15,769 | 5 | 1 |
| 02/05/2024 | null null | ₪3,000,000 | 250 | ₪12,000 | 6 | 1 |
| 01/06/2023 | null null | ₪960,000 | 90 | ₪10,667 | 4 | 3 |
| 22/12/2022 | שושנה שבבו 61 | ₪2,922,000 | 188 | ₪15,543 | 6 | 1 |
| 28/06/2022 | שושנה שבבו 14 | ₪3,600,000 | 180 | ₪20,000 | 5 | 1 |
| 19/12/2021 | שושנה שבבו 61 | ₪2,250,000 | 188 | ₪11,968 | 6 | 1 |
| 10/11/2021 | שושנה שבבו 40 | ₪2,430,000 | 188 | ₪12,926 | 6 | 1 |
| 08/07/2021 | null null | ₪1,045,000 | 100 | ₪10,450 | 4 | 1 |
| 20/06/2021 | null null | ₪790,000 | 85 | ₪9,294 | 3 | 1 |
| 29/12/2020 | null null | ₪1,270,000 | 76 | ₪16,711 | 4 | 1 |
| 23/12/2020 | null null | ₪1,340,000 | 99 | ₪13,535 | 4 | 1 |
| 09/12/2020 | null null | ₪1,450,000 | 110 | ₪13,182 | 5 | 1 |
| 08/12/2020 | שושנה שבבו 45 | ₪2,180,000 | 148 | ₪14,730 | 7 | 1 |
| 24/11/2020 | null null | ₪1,250,000 | 129 | ₪9,690 | 5 | 1 |
| 12/10/2020 | שושנה שבבו 27 | ₪2,130,000 | 143 | ₪14,895 | 7 | 1 |
| 10/09/2020 | שושנה שבבו 29 | ₪2,150,000 | 148 | ₪14,527 | 7 | 1 |
| 10/09/2020 | שושנה שבבו 37 | ₪2,165,000 | 148 | ₪14,628 | 7 | 1 |
| 08/09/2020 | שושנה שבבו 37 | ₪2,150,000 | 150 | ₪14,333 | 7 | 1 |
| 04/08/2020 | null null | ₪1,450,000 | 144 | ₪10,069 | 5 | — |
| 13/07/2020 | שושנה שבבו 45 | ₪2,160,000 | 150 | ₪14,400 | 7 | — |
| 30/06/2020 | שושנה שבבו 19 | ₪2,130,000 | 146 | ₪14,589 | 7 | — |
| 23/06/2020 | שושנה שבבו 27 | ₪2,120,000 | 149 | ₪14,228 | 7 | — |
| 18/06/2020 | שושנה שבבו 59 | ₪2,110,000 | 150 | ₪14,067 | 7 | — |
| 09/06/2020 | שושנה שבבו 59 | ₪2,100,000 | 150 | ₪14,000 | 7 | — |
| 07/06/2020 | שושנה שבבו 7 | ₪2,130,000 | 148 | ₪14,392 | 7 | — |
| 23/04/2020 | שושנה שבבו 9 | ₪2,100,000 | 147 | ₪14,286 | 7 | — |
| 24/02/2020 | שושנה שבבו 19 | ₪2,100,000 | 150 | ₪14,000 | 7 | — |
| 23/01/2020 | null null | ₪830,000 | 88 | ₪9,432 | 4 | 3 |
| 15/01/2020 | שושנה שבבו 27 | ₪2,100,000 | 153 | ₪13,725 | 7 | — |
| 12/09/2019 | null null | ₪1,405,000 | 129 | ₪10,891 | 4 | — |
| 23/07/2019 | שושנה שבבו 59 | ₪2,100,000 | 148 | ₪14,189 | 7 | — |
| 04/07/2019 | null null | ₪1,050,000 | 110 | ₪9,545 | 4 | 1 |
| 17/03/2019 | null null | ₪1,050,000 | 96 | ₪10,938 | 3 | — |
| 06/03/2019 | null null | ₪1,360,000 | 129 | ₪10,543 | 5 | — |
| 14/11/2017 | null null | ₪1,100,000 | 86 | ₪12,791 | 3 | 1 |
| 08/08/2017 | null null | ₪1,350,000 | 130 | ₪10,385 | 4.5 | 1 |
| 29/01/2017 | null null | ₪1,030,000 | 101 | ₪10,198 | 4 | 1 |
| 25/10/2015 | null null | ₪1,208,000 | 99 | ₪12,202 | 4 | 1 |
| 19/03/2015 | null null | ₪855,000 | 105 | ₪8,143 | 4 | — |