כרמליה, חיפה
חיפה — נתונים ישירות משע"מ
חיפוש במפת העסקאות
מה זה שע"מ?
שע"מ — שירות עיבודים ממוחשבים של רשות המסים. מאגר העסקאות הרשמי בנדל"ן בישראל. כל עסקה שדווחה לרשות מופיעה במאגר עם השהיה של 4–8 שבועות. אנחנו לא מציגים מודעות מלוחות "מבוקש".
איכות חיים5.3/10
איכות חיים5.3/10
השכונה במבט חטוף
ארבעת הסיגנלים הכי נשאלים — פירוט מלא בכרטיסיות למטה
ארנונה (₪/מ"ר/שנה)
ארנונה — מס עירוני שנתי שמשלם המחזיק בנכס. מחושב לפי מ"ר ואזור, נע בין ₪50 ל-₪120 למ"ר לשנה.
₪68
לדירת 90 מ״ר: ~₪510/חודש
ביטחון
3/10
45 עבירות לכל 1,000 תושבים
זכאות בגרות
72%
120 בתי ספר באזור
תחבורה ציבורית
6/10
3 תחנות רכבת/קלה
מחיר למ"ר לפי מספר חדרים
חציון מחיר למ"ר בעסקאות הרבעון האחרון עם נתונים, לפי גודל דירה. פס האחוזונים מציג את הטווח שבו נסגרו מחצית מהעסקאות.
4 חדרים₪21,0003 עסקאות · רבעון 2022-Q4
5+ חדרים₪19,1953 עסקאות · רבעון 2025-Q4
טוען מפה...
200 עסקאות על המפה
חציון: ₪20,987/מ״ר
עיגולים: אזור חיפוש או שכונה · נקודות: עסקאות אחרונות
סנן לפי חדרים:
📐
מחיר חציוני למ"ר
₪20,987
📊
מחיר ממוצע למ"ר
₪21,892
🏠
חציון מחיר דירה
₪2,177,500
📑
עסקאות שנמצאו
200
מצב השוק
↓שוק קוניםהיצע עולה — קונים ביד העליונה
ירידה של 100%
שינוי בנפח עסקאות
תקופה מקבילה
5 עסקאות
6 חוד׳ אחרון
0 עסקאות
נרשמה ירידה של 100% בהיקף העסקאות — פחות קונים פעילים.
טווח מחירים למ"ר
התפלגות — רבעונים תחתון, חציון ועליון
P25
₪17,931
רבעון תחתון
חציון
₪20,987
הנקודה המרכזית בשוק
P75
₪25,083
רבעון עליון
יקר יותר (P75)זול יותר (P25)
מגמת מחירים למ"ר
שינוי רבעוני — כרמליה, חיפה
נפח עסקאות רבעוני
2021-Q1 — 2026-Q1
2
3
6
8
6
1
7
8
1
4
3
6
5
2
4
3
1
4
5
4
מספר העסקאות המדווחות בכל רבעון בשכונה זו (מקור: שע״מ)
מחיר משוער לפי גודל דירה
הערכה לפי מחיר חציוני למ"ר בשכונה
50 מ"ר
₪1,049,000
70 מ"ר
₪1,469,000
90 מ"ר
₪1,889,000
120 מ"ר
₪2,518,000
מודיעין שוק — חיפה
נתוני הלמ"ס, משרד התחבורה, ומערכת התכנון
מדד מחירי דירות (הלמ"ס)
ירידה של 2.4%שנתי
149.5
מחוז חיפה
עלייה של 0.7%
רבעוני
עלייה של 10.3
מול ממוצע ארצי
בסיס 2020=100מקור: הלמ"ס — מדד מחירי דירות
תשתית תחבורה — חיפה
68/100
תחנת רכבת
חיפה מרכז - השמונה
0.8 ק"מ · 95 רכבות/יום
42
קווי אוטובוס
12
קווים תכופים
(<10 דק׳)
28
תחנות ב-500 מ׳
פרויקטים עתידיים
מטרונית (בהרחבה)
מקור: GTFS — משרד התחבורה, רכבת ישראל
פיתוח ובנייה — חיפה
📉סיגנל דובי — מחירים צפויים להתמתן
היצע חדש יחסית לביקוש מתון — מחירים צפויים להתמתן
12,000
יח"ד מתוכננות
150
תמ"א 38
18
פינוי-בינוי
6/10
קצב פיתוח
פרויקטים מרכזיים
מטרונית — שלב ב׳בבנייה
הרחבת מערך מטרונית
צפוי 2027
הכניסה לעירמאושר
מתחם מגורים חדש
2,200 יח"דצפוי 2029
מקור: מערכת התכנון (תב"ע), רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי
טוען נתוני מפקד אוכלוסין...
טוען נתוני פרויקטים ממשלתיים מ-data.gov.il...
טוען פרופיל עיר...
עסקאות אחרונות
200
נתונים ישירות משע"מ(27/06/2011 — 05/02/2026)
מנחם מנדל בייליס 4
05/02/2026חדש
₪2,995,000
130 מ״ר₪23,038/מ״ר5 חד׳קומה 3
צפרירים 20
02/02/2026חדש
₪3,480,000
97 מ״ר₪35,876/מ״ר6.5 חד׳קומה 1
צפרירים 11
29/01/2026חדש
₪2,370,000
104 מ״ר₪22,788/מ״ר4 חד׳
רות 21
08/01/2026חדש
₪3,600,000
116 מ״ר₪31,034/מ״ר4 חד׳קומה 4
מנחם מנדל בייליס 5
23/12/2025חדש
₪1,670,000
87 מ״ר₪19,195/מ״ר5 חד׳
מנחם מנדל בייליס 4
14/12/2025חדש
₪1,500,000
102 מ״ר₪14,706/מ״ר4 חד׳
רות 19
20/11/2025חדש
₪4,900,000
135 מ״ר₪36,296/מ״ר5 חד׳
רות 21
18/11/2025חדש
₪1,550,000
165 מ״ר₪9,394/מ״ר5 חד׳קומה 4
לוטוס 20
20/10/2025חדש
₪2,945,000
95 מ״ר₪31,000/מ״ר4 חד׳קומה 3
מנחם מנדל בייליס 3
12/09/2025חדש
₪2,400,000
106 מ״ר₪22,642/מ״ר5 חד׳
מנחם מנדל בייליס 1
08/09/2025חדש
₪1,650,000
92 מ״ר₪17,935/מ״ר3 חד׳קומה 1
מנחם מנדל בייליס 10
06/08/2025
₪1,485,000
72 מ״ר₪20,625/מ״ר4 חד׳קומה 1
מנחם מנדל בייליס 15
21/07/2025
₪2,700,000
101 מ״ר₪26,733/מ״ר5 חד׳קומה 3
רות 49
04/05/2025
₪4,243,000
137 מ״ר₪30,971/מ״ר5 חד׳
רות 9
26/11/2024
₪720,000
63 מ״ר₪11,429/מ״ר3 חד׳קומה -1
מנחם מנדל בייליס 4
20/11/2024
₪3,100,000
103 מ״ר₪30,097/מ״ר4 חד׳קומה 1
מנחם מנדל בייליס 4
20/11/2024
₪3,617,000
140 מ״ר₪25,836/מ״ר5 חד׳קומה 1
מנחם מנדל בייליס 4
25/09/2024
₪3,800,000
141 מ״ר₪26,950/מ״ר5 חד׳קומה 3
רות 19
10/09/2024
₪4,343,000
135 מ״ר₪32,170/מ״ר5 חד׳קומה 4
רות 19
06/08/2024
₪4,300,000
125 מ״ר₪34,400/מ״ר5 חד׳
מנחם מנדל בייליס 2
08/07/2024
₪5,100,000
191 מ״ר₪26,702/מ״ר5 חד׳קומה 6
צפרירים 7
15/05/2024
₪1,100,000
102 מ״ר₪10,784/מ״ר4 חד׳קומה 1
מנחם מנדל בייליס 11
05/05/2024
₪3,000,000
102 מ״ר₪29,412/מ״ר4 חד׳קומה 4
לוטוס 20
17/03/2024
₪4,560,000
130 מ״ר₪35,077/מ״ר5 חד׳קומה 4
צפרירים 13
22/02/2024
₪2,250,000
115 מ״ר₪19,565/מ״ר5 חד׳
מנחם מנדל בייליס 4
01/02/2024
₪3,600,000
141 מ״ר₪25,532/מ״ר5 חד׳קומה 4
לוטוס 20
23/01/2024
₪3,650,000
122 מ״ר₪29,918/מ״ר5 חד׳קומה 3
לוטוס 20
04/01/2024
₪3,050,000
103 מ״ר₪29,612/מ״ר4 חד׳קומה 4
צפרירים 17
20/12/2023
₪3,450,000
156 מ״ר₪22,115/מ״ר7 חד׳קומה 1
מנחם מנדל בייליס 4
13/12/2023
₪2,100,000
77 מ״ר₪27,273/מ״ר3 חד׳קומה 3
רות 49
06/12/2023
₪3,600,000
116 מ״ר₪31,034/מ״ר6 חד׳קומה 4
רות 49
29/11/2023
₪3,000,000
157 מ״ר₪19,108/מ״ר6 חד׳קומה 3
מנחם מנדל בייליס 12
29/11/2023
₪2,350,000
104 מ״ר₪22,596/מ״ר4 חד׳קומה 4
רות 49
22/11/2023
₪2,950,000
116 מ״ר₪25,431/מ״ר4 חד׳קומה 3
מנחם מנדל בייליס 4
28/09/2023
₪4,200,000
170 מ״ר₪24,706/מ״ר6 חד׳קומה 4
מנחם מנדל בייליס 4
07/09/2023
₪2,800,000
115 מ״ר₪24,348/מ״ר4 חד׳קומה 3
רות 25
14/08/2023
₪1,900,000
75 מ״ר₪25,333/מ״ר4 חד׳קומה 0
לוטוס 20
21/06/2023
₪4,550,000
129 מ״ר₪35,271/מ״ר5 חד׳קומה 5
מנחם מנדל בייליס 4
15/06/2023
₪3,000,000
121 מ״ר₪24,793/מ״ר5 חד׳קומה 1
רות 19
06/06/2023
₪4,350,000
132 מ״ר₪32,955/מ״ר5 חד׳קומה 3
רות 45
24/05/2023
₪2,300,000
112 מ״ר₪20,536/מ״ר4 חד׳
לוטוס 20
18/01/2023
₪9,010,000
1601 מ״ר₪5,628/מ״רקומה 1
רות 14
08/12/2022
₪2,400,000
114 מ״ר₪21,053/מ״ר5 חד׳קומה 3
רות 6
07/12/2022
₪1,830,000
95 מ״ר₪19,263/מ״ר4 חד׳קומה 1
מנחם מנדל בייליס 13
28/11/2022
₪3,080,000
130 מ״ר₪23,692/מ״ר6 חד׳
רות 19
10/11/2022
₪2,700,000
87 מ״ר₪31,034/מ״ר3 חד׳קומה 1
מנחם מנדל בייליס 6
07/11/2022
₪2,100,000
100 מ״ר₪21,000/מ״ר4 חד׳קומה 1
רות 14
03/11/2022
₪2,370,000
113 מ״ר₪20,973/מ״ר5 חד׳
רות 35
24/10/2022
₪2,700,000
186 מ״ר₪14,516/מ״ר5 חד׳
רות 5
02/10/2022
₪2,150,000
87 מ״ר₪24,713/מ״ר4 חד׳
| תאריך | כתובת | מחיר | מ"ר | ₪/מ"ר | חדרים | קומה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2026 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪2,995,000 | 130 | ₪23,038 | 5 | 3 |
| 02/02/2026 | צפרירים 20 | ₪3,480,000 | 97 | ₪35,876 | 6.5 | 1 |
| 29/01/2026 | צפרירים 11 | ₪2,370,000 | 104 | ₪22,788 | 4 | — |
| 08/01/2026 | רות 21 | ₪3,600,000 | 116 | ₪31,034 | 4 | 4 |
| 23/12/2025 | מנחם מנדל בייליס 5 | ₪1,670,000 | 87 | ₪19,195 | 5 | — |
| 14/12/2025 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪1,500,000 | 102 | ₪14,706 | 4 | — |
| 20/11/2025 | רות 19 | ₪4,900,000 | 135 | ₪36,296 | 5 | — |
| 18/11/2025 | רות 21 | ₪1,550,000 | 165 | ₪9,394 | 5 | 4 |
| 20/10/2025 | לוטוס 20 | ₪2,945,000 | 95 | ₪31,000 | 4 | 3 |
| 12/09/2025 | מנחם מנדל בייליס 3 | ₪2,400,000 | 106 | ₪22,642 | 5 | — |
| 08/09/2025 | מנחם מנדל בייליס 1 | ₪1,650,000 | 92 | ₪17,935 | 3 | 1 |
| 06/08/2025 | מנחם מנדל בייליס 10 | ₪1,485,000 | 72 | ₪20,625 | 4 | 1 |
| 21/07/2025 | מנחם מנדל בייליס 15 | ₪2,700,000 | 101 | ₪26,733 | 5 | 3 |
| 04/05/2025 | רות 49 | ₪4,243,000 | 137 | ₪30,971 | 5 | — |
| 26/11/2024 | רות 9 | ₪720,000 | 63 | ₪11,429 | 3 | -1 |
| 20/11/2024 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪3,100,000 | 103 | ₪30,097 | 4 | 1 |
| 20/11/2024 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪3,617,000 | 140 | ₪25,836 | 5 | 1 |
| 25/09/2024 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪3,800,000 | 141 | ₪26,950 | 5 | 3 |
| 10/09/2024 | רות 19 | ₪4,343,000 | 135 | ₪32,170 | 5 | 4 |
| 06/08/2024 | רות 19 | ₪4,300,000 | 125 | ₪34,400 | 5 | — |
| 08/07/2024 | מנחם מנדל בייליס 2 | ₪5,100,000 | 191 | ₪26,702 | 5 | 6 |
| 15/05/2024 | צפרירים 7 | ₪1,100,000 | 102 | ₪10,784 | 4 | 1 |
| 05/05/2024 | מנחם מנדל בייליס 11 | ₪3,000,000 | 102 | ₪29,412 | 4 | 4 |
| 17/03/2024 | לוטוס 20 | ₪4,560,000 | 130 | ₪35,077 | 5 | 4 |
| 22/02/2024 | צפרירים 13 | ₪2,250,000 | 115 | ₪19,565 | 5 | — |
| 01/02/2024 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪3,600,000 | 141 | ₪25,532 | 5 | 4 |
| 23/01/2024 | לוטוס 20 | ₪3,650,000 | 122 | ₪29,918 | 5 | 3 |
| 04/01/2024 | לוטוס 20 | ₪3,050,000 | 103 | ₪29,612 | 4 | 4 |
| 20/12/2023 | צפרירים 17 | ₪3,450,000 | 156 | ₪22,115 | 7 | 1 |
| 13/12/2023 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪2,100,000 | 77 | ₪27,273 | 3 | 3 |
| 06/12/2023 | רות 49 | ₪3,600,000 | 116 | ₪31,034 | 6 | 4 |
| 29/11/2023 | רות 49 | ₪3,000,000 | 157 | ₪19,108 | 6 | 3 |
| 29/11/2023 | מנחם מנדל בייליס 12 | ₪2,350,000 | 104 | ₪22,596 | 4 | 4 |
| 22/11/2023 | רות 49 | ₪2,950,000 | 116 | ₪25,431 | 4 | 3 |
| 28/09/2023 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪4,200,000 | 170 | ₪24,706 | 6 | 4 |
| 07/09/2023 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪2,800,000 | 115 | ₪24,348 | 4 | 3 |
| 14/08/2023 | רות 25 | ₪1,900,000 | 75 | ₪25,333 | 4 | 0 |
| 21/06/2023 | לוטוס 20 | ₪4,550,000 | 129 | ₪35,271 | 5 | 5 |
| 15/06/2023 | מנחם מנדל בייליס 4 | ₪3,000,000 | 121 | ₪24,793 | 5 | 1 |
| 06/06/2023 | רות 19 | ₪4,350,000 | 132 | ₪32,955 | 5 | 3 |
| 24/05/2023 | רות 45 | ₪2,300,000 | 112 | ₪20,536 | 4 | — |
| 18/01/2023 | לוטוס 20 | ₪9,010,000 | 1601 | ₪5,628 | — | 1 |
| 08/12/2022 | רות 14 | ₪2,400,000 | 114 | ₪21,053 | 5 | 3 |
| 07/12/2022 | רות 6 | ₪1,830,000 | 95 | ₪19,263 | 4 | 1 |
| 28/11/2022 | מנחם מנדל בייליס 13 | ₪3,080,000 | 130 | ₪23,692 | 6 | — |
| 10/11/2022 | רות 19 | ₪2,700,000 | 87 | ₪31,034 | 3 | 1 |
| 07/11/2022 | מנחם מנדל בייליס 6 | ₪2,100,000 | 100 | ₪21,000 | 4 | 1 |
| 03/11/2022 | רות 14 | ₪2,370,000 | 113 | ₪20,973 | 5 | — |
| 24/10/2022 | רות 35 | ₪2,700,000 | 186 | ₪14,516 | 5 | — |
| 02/10/2022 | רות 5 | ₪2,150,000 | 87 | ₪24,713 | 4 | — |