לב העיר, תל אביב
תל אביב — נתונים ישירות משע"מ
חיפוש במפת העסקאות
מה זה שע"מ?
שע"מ — שירות עיבודים ממוחשבים של רשות המסים. מאגר העסקאות הרשמי בנדל"ן בישראל. כל עסקה שדווחה לרשות מופיעה במאגר עם השהיה של 4–8 שבועות. אנחנו לא מציגים מודעות מלוחות "מבוקש".
איכות חיים7.1/10
המחיר החציוני למ"ר בלב העיר (תל אביב) עומד על ₪62,803, ומחיר העסקה החציוני הוא ₪3,825,000 — על בסיס 2 עסקאות ב-90 הימים האחרונים (נתוני שע"מ).
איכות חיים7.1/10
השכונה במבט חטוף
ארבעת הסיגנלים הכי נשאלים — פירוט מלא בכרטיסיות למטה
ארנונה (₪/מ"ר/שנה)
ארנונה — מס עירוני שנתי שמשלם המחזיק בנכס. מחושב לפי מ"ר ואזור, נע בין ₪50 ל-₪120 למ"ר לשנה.
₪110
לדירת 90 מ״ר: ~₪825/חודש
ביטחון
3/10
42 עבירות לכל 1,000 תושבים
זכאות בגרות
78%
175 בתי ספר באזור
תחבורה ציבורית
9/10
38 תחנות רכבת/קלה
מחיר למ"ר לפי מספר חדרים
חציון מחיר למ"ר בעסקאות הרבעון האחרון עם נתונים, לפי גודל דירה. פס האחוזונים מציג את הטווח שבו נסגרו מחצית מהעסקאות.
2 חדרים₪68,9665 עסקאות · רבעון 2026-Q1
3 חדרים₪69,9684 עסקאות · רבעון 2026-Q1
טוען מפה...
200 עסקאות על המפה
חציון: ₪57,651/מ״ר
עיגולים: אזור חיפוש או שכונה · נקודות: עסקאות אחרונות
סנן לפי חדרים:
📐
מחיר חציוני למ"ר
₪57,651
📊
מחיר ממוצע למ"ר
₪55,468
🏠
חציון מחיר דירה
₪3,706,500
📑
עסקאות שנמצאו
200
מצב השוק
↓שוק קוניםהיצע עולה — קונים ביד העליונה
ירידה של 81%
שינוי בנפח עסקאות
תקופה מקבילה
16 עסקאות
6 חוד׳ אחרון
3 עסקאות
נרשמה ירידה של 81% בהיקף העסקאות — פחות קונים פעילים.
טווח מחירים למ"ר
התפלגות — רבעונים תחתון, חציון ועליון
P25
₪37,768
רבעון תחתון
חציון
₪57,651
הנקודה המרכזית בשוק
P75
₪72,098
רבעון עליון
יקר יותר (P75)זול יותר (P25)
מגמת מחירים למ"ר
שינוי רבעוני — לב העיר, תל אביב
נפח עסקאות רבעוני
2021-Q3 — 2026-Q3
7
12
6
7
9
4
3
8
8
3
5
2
1
4
3
4
12
1
11
2
1
מספר העסקאות המדווחות בכל רבעון בשכונה זו (מקור: שע״מ)
מחיר משוער לפי גודל דירה
הערכה לפי מחיר חציוני למ"ר בשכונה
50 מ"ר
₪2,883,000
70 מ"ר
₪4,036,000
90 מ"ר
₪5,189,000
120 מ"ר
₪6,918,000
מודיעין שוק — תל אביב
נתוני הלמ"ס, משרד התחבורה, ומערכת התכנון
מדד מחירי דירות (הלמ"ס)
ירידה של 0.9%שנתי
131
מחוז תל אביב
ירידה של 2.7%
רבעוני
ירידה של 8.2
מול ממוצע ארצי
בסיס 2020=100מקור: הלמ"ס — מדד מחירי דירות
תשתית תחבורה — תל אביב
95/100
תחנת רכבת
תל אביב - השלום
0.5 ק"מ · 180 רכבות/יום
רכבת קלה
הקו האדום
0.3 ק"מ
85
קווי אוטובוס
28
קווים תכופים
(<10 דק׳)
42
תחנות ב-500 מ׳
פרויקטים עתידיים
הקו הסגול (בבנייה)הקו הירוק (בתכנון)
מקור: GTFS — משרד התחבורה, רכבת ישראל
פיתוח ובנייה — תל אביב
➡️שוק מאוזן
ביקוש גבוה מאוד מקזז את ההיצע החדש
18,500
יח"ד מתוכננות
320
תמ"א 38
45
פינוי-בינוי
9/10
קצב פיתוח
פרויקטים מרכזיים
שכונת הארגזיםבבנייה
שכונה חדשה דרום-מזרח
2,500 יח"דצפוי 2028
הקו הסגולבבנייה
רכבת קלה — קו שני
צפוי 2027
מקור: מערכת התכנון (תב"ע), רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי
טוען נתוני מפקד אוכלוסין...
טוען נתוני פרויקטים ממשלתיים מ-data.gov.il...
טוען פרופיל עיר...
עסקאות אחרונות
200
נתונים ישירות משע"מ(07/09/2017 — 08/07/2026)
null null
08/07/2026חדש
₪4,450,000
65 מ״ר₪68,462/מ״ר2 חד׳קומה 4
אלנבי 59
05/06/2026חדש
₪3,200,000
56 מ״ר₪57,143/מ״ר3 חד׳קומה 3
אלנבי 70
09/04/2026חדש
₪4,200,000
59 מ״ר₪71,186/מ״ר3 חד׳קומה 3
null null
31/03/2026חדש
₪4,000,000
58 מ״ר₪68,966/מ״ר2 חד׳
null null
30/03/2026חדש
₪5,900,000
79 מ״ר₪74,684/מ״ר3 חד׳קומה 3
null null
19/03/2026חדש
₪4,500,000
65 מ״ר₪69,231/מ״ר2 חד׳
אלנבי 45
18/03/2026חדש
₪4,042,000
59 מ״ר₪68,508/מ״ר2 חד׳קומה 4
null null
08/03/2026חדש
₪3,700,000
59 מ״ר₪62,712/מ״ר3 חד׳קומה 0
קרליבך 1
12/02/2026חדש
₪3,400,000
150 מ״ר₪22,667/מ״רקומה 4
אלנבי 100
12/02/2026חדש
₪6,036,000
61 מ״ר₪98,951/מ״ר2 חד׳קומה 4
אלנבי 100
03/02/2026חדש
₪6,000,000
83 מ״ר₪72,289/מ״ר3 חד׳
null null
22/01/2026חדש
₪175,000
20 מ״ר₪8,750/מ״ר
אלנבי 59
14/01/2026חדש
₪4,600,000
68 מ״ר₪67,647/מ״ר3 חד׳קומה 4
אלנבי 45
14/01/2026חדש
₪3,686,000
54 מ״ר₪68,259/מ״ר2 חד׳קומה 4
אלנבי 100
23/10/2025
₪3,650,000
43 מ״ר₪84,884/מ״ר2 חד׳קומה 4
הירקון 88
18/09/2025
₪7,000,000
92 מ״ר₪76,087/מ״ר4 חד׳
null null
15/09/2025
₪2,980,000
47 מ״ר₪63,404/מ״ר2 חד׳
אלנבי 9
01/09/2025
₪5,920,000
88 מ״ר₪67,273/מ״ר3 חד׳
אלנבי 1
27/08/2025
₪24,000,000
292 מ״ר₪82,192/מ״ר5 חד׳קומה 8
הרצל 4
24/08/2025
₪2,750,000
40 מ״ר₪68,750/מ״ר2 חד׳
אלנבי 100
19/08/2025
₪5,300,000
61 מ״ר₪86,885/מ״ר2 חד׳קומה 3
אלנבי 100
30/07/2025
₪4,790,000
52 מ״ר₪92,115/מ״ר2 חד׳קומה 4
אלנבי 100
27/07/2025
₪4,600,000
52 מ״ר₪88,462/מ״ר2 חד׳קומה 5
הירקון 88
24/07/2025
₪4,000,000
37 מ״ר₪108,108/מ״ר3 חד׳קומה 0
הירקון 88
24/07/2025
₪2,000,000
48 מ״ר₪41,667/מ״רקומה 0
אלנבי 62
16/07/2025
₪1,500,000
33 מ״ר₪45,455/מ״רקומה 0
אלנבי 100
16/07/2025
₪4,690,000
52 מ״ר₪90,192/מ״ר2 חד׳קומה 3
אלנבי 66
25/06/2025
₪2,650,000
70 מ״ר₪37,857/מ״ר3 חד׳
null null
10/06/2025
₪4,615,000
61 מ״ר₪75,656/מ״ר3 חד׳
הירקון 59
27/05/2025
₪6,355,000
80 מ״ר₪79,438/מ״ר3 חד׳
הירקון 59
30/04/2025
₪6,101,000
80 מ״ר₪76,263/מ״ר3 חד׳
null null
26/03/2025
₪5,950,000
79 מ״ר₪75,316/מ״ר3 חד׳קומה 1
אלנבי 64
03/03/2025
₪345,000
66 מ״ר₪5,227/מ״ר
null null
02/02/2025
₪5,493,000
67 מ״ר₪81,985/מ״ר3 חד׳קומה 3
null null
25/11/2024
₪1,500,000
47 מ״ר₪31,915/מ״ר2 חד׳קומה 0
null null
03/11/2024
₪4,459,000
65 מ״ר₪68,600/מ״ר2 חד׳
אלנבי 100
27/10/2024
₪4,600,000
52 מ״ר₪88,462/מ״ר2 חד׳קומה 1
אלנבי 80
08/10/2024
₪1,560,000
42 מ״ר₪37,143/מ״רקומה 0
אלנבי 100
30/09/2024
₪4,800,000
50 מ״ר₪96,000/מ״ר2 חד׳קומה 1
null null
04/06/2024
₪4,469,000
74 מ״ר₪60,392/מ״ר3 חד׳קומה 3
הירקון 61
09/04/2024
₪230,000
23 מ״ר₪10,000/מ״ר1 חד׳קומה 3
קרליבך 23
22/02/2024
₪651,300
33 מ״ר₪19,736/מ״ר
אלנבי 1
13/02/2024
₪4,050,000
45 מ״ר₪90,000/מ״ר2 חד׳קומה 10
אלנבי 100
04/02/2024
₪4,580,000
52 מ״ר₪88,077/מ״ר2 חד׳
אלנבי 100
08/01/2024
₪3,250,000
44 מ״ר₪73,864/מ״ר2 חד׳
אלנבי 100
07/01/2024
₪3,380,000
44 מ״ר₪76,818/מ״ר2 חד׳קומה 3
אלנבי 100
27/12/2023
₪3,250,000
44 מ״ר₪73,864/מ״ר2 חד׳קומה 1
אלנבי 100
24/12/2023
₪4,270,000
50 מ״ר₪85,400/מ״ר2 חד׳קומה 3
אלנבי 9
27/11/2023
₪6,150,000
86 מ״ר₪71,512/מ״ר3 חד׳קומה 1
אלנבי 1
28/09/2023
₪7,030,000
98 מ״ר₪71,735/מ״ר3 חד׳
| תאריך | כתובת | מחיר | מ"ר | ₪/מ"ר | חדרים | קומה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | null null | ₪4,450,000 | 65 | ₪68,462 | 2 | 4 |
| 05/06/2026 | אלנבי 59 | ₪3,200,000 | 56 | ₪57,143 | 3 | 3 |
| 09/04/2026 | אלנבי 70 | ₪4,200,000 | 59 | ₪71,186 | 3 | 3 |
| 31/03/2026 | null null | ₪4,000,000 | 58 | ₪68,966 | 2 | — |
| 30/03/2026 | null null | ₪5,900,000 | 79 | ₪74,684 | 3 | 3 |
| 19/03/2026 | null null | ₪4,500,000 | 65 | ₪69,231 | 2 | — |
| 18/03/2026 | אלנבי 45 | ₪4,042,000 | 59 | ₪68,508 | 2 | 4 |
| 08/03/2026 | null null | ₪3,700,000 | 59 | ₪62,712 | 3 | 0 |
| 12/02/2026 | קרליבך 1 | ₪3,400,000 | 150 | ₪22,667 | — | 4 |
| 12/02/2026 | אלנבי 100 | ₪6,036,000 | 61 | ₪98,951 | 2 | 4 |
| 03/02/2026 | אלנבי 100 | ₪6,000,000 | 83 | ₪72,289 | 3 | — |
| 22/01/2026 | null null | ₪175,000 | 20 | ₪8,750 | — | — |
| 14/01/2026 | אלנבי 59 | ₪4,600,000 | 68 | ₪67,647 | 3 | 4 |
| 14/01/2026 | אלנבי 45 | ₪3,686,000 | 54 | ₪68,259 | 2 | 4 |
| 23/10/2025 | אלנבי 100 | ₪3,650,000 | 43 | ₪84,884 | 2 | 4 |
| 18/09/2025 | הירקון 88 | ₪7,000,000 | 92 | ₪76,087 | 4 | — |
| 15/09/2025 | null null | ₪2,980,000 | 47 | ₪63,404 | 2 | — |
| 01/09/2025 | אלנבי 9 | ₪5,920,000 | 88 | ₪67,273 | 3 | — |
| 27/08/2025 | אלנבי 1 | ₪24,000,000 | 292 | ₪82,192 | 5 | 8 |
| 24/08/2025 | הרצל 4 | ₪2,750,000 | 40 | ₪68,750 | 2 | — |
| 19/08/2025 | אלנבי 100 | ₪5,300,000 | 61 | ₪86,885 | 2 | 3 |
| 30/07/2025 | אלנבי 100 | ₪4,790,000 | 52 | ₪92,115 | 2 | 4 |
| 27/07/2025 | אלנבי 100 | ₪4,600,000 | 52 | ₪88,462 | 2 | 5 |
| 24/07/2025 | הירקון 88 | ₪4,000,000 | 37 | ₪108,108 | 3 | 0 |
| 24/07/2025 | הירקון 88 | ₪2,000,000 | 48 | ₪41,667 | — | 0 |
| 16/07/2025 | אלנבי 62 | ₪1,500,000 | 33 | ₪45,455 | — | 0 |
| 16/07/2025 | אלנבי 100 | ₪4,690,000 | 52 | ₪90,192 | 2 | 3 |
| 25/06/2025 | אלנבי 66 | ₪2,650,000 | 70 | ₪37,857 | 3 | — |
| 10/06/2025 | null null | ₪4,615,000 | 61 | ₪75,656 | 3 | — |
| 27/05/2025 | הירקון 59 | ₪6,355,000 | 80 | ₪79,438 | 3 | — |
| 30/04/2025 | הירקון 59 | ₪6,101,000 | 80 | ₪76,263 | 3 | — |
| 26/03/2025 | null null | ₪5,950,000 | 79 | ₪75,316 | 3 | 1 |
| 03/03/2025 | אלנבי 64 | ₪345,000 | 66 | ₪5,227 | — | — |
| 02/02/2025 | null null | ₪5,493,000 | 67 | ₪81,985 | 3 | 3 |
| 25/11/2024 | null null | ₪1,500,000 | 47 | ₪31,915 | 2 | 0 |
| 03/11/2024 | null null | ₪4,459,000 | 65 | ₪68,600 | 2 | — |
| 27/10/2024 | אלנבי 100 | ₪4,600,000 | 52 | ₪88,462 | 2 | 1 |
| 08/10/2024 | אלנבי 80 | ₪1,560,000 | 42 | ₪37,143 | — | 0 |
| 30/09/2024 | אלנבי 100 | ₪4,800,000 | 50 | ₪96,000 | 2 | 1 |
| 04/06/2024 | null null | ₪4,469,000 | 74 | ₪60,392 | 3 | 3 |
| 09/04/2024 | הירקון 61 | ₪230,000 | 23 | ₪10,000 | 1 | 3 |
| 22/02/2024 | קרליבך 23 | ₪651,300 | 33 | ₪19,736 | — | — |
| 13/02/2024 | אלנבי 1 | ₪4,050,000 | 45 | ₪90,000 | 2 | 10 |
| 04/02/2024 | אלנבי 100 | ₪4,580,000 | 52 | ₪88,077 | 2 | — |
| 08/01/2024 | אלנבי 100 | ₪3,250,000 | 44 | ₪73,864 | 2 | — |
| 07/01/2024 | אלנבי 100 | ₪3,380,000 | 44 | ₪76,818 | 2 | 3 |
| 27/12/2023 | אלנבי 100 | ₪3,250,000 | 44 | ₪73,864 | 2 | 1 |
| 24/12/2023 | אלנבי 100 | ₪4,270,000 | 50 | ₪85,400 | 2 | 3 |
| 27/11/2023 | אלנבי 9 | ₪6,150,000 | 86 | ₪71,512 | 3 | 1 |
| 28/09/2023 | אלנבי 1 | ₪7,030,000 | 98 | ₪71,735 | 3 | — |