הנחלים, מודיעין
מודיעין — נתונים ישירות משע"מ
חיפוש במפת העסקאות
מה זה שע"מ?
שע"מ — שירות עיבודים ממוחשבים של רשות המסים. מאגר העסקאות הרשמי בנדל"ן בישראל. כל עסקה שדווחה לרשות מופיעה במאגר עם השהיה של 4–8 שבועות. אנחנו לא מציגים מודעות מלוחות "מבוקש".
איכות חיים5.6/10
איכות חיים5.6/10
השכונה במבט חטוף
ארבעת הסיגנלים הכי נשאלים — פירוט מלא בכרטיסיות למטה
ארנונה (₪/מ"ר/שנה)
ארנונה — מס עירוני שנתי שמשלם המחזיק בנכס. מחושב לפי מ"ר ואזור, נע בין ₪50 ל-₪120 למ"ר לשנה.
₪85
לדירת 90 מ״ר: ~₪638/חודש
ביטחון
7/10
18 עבירות לכל 1,000 תושבים
זכאות בגרות
85%
43 בתי ספר באזור
תחבורה ציבורית
4/10
2 תחנות רכבת/קלה
טוען מפה...
158 עסקאות על המפה
חציון: ₪13,742/מ״ר
עיגולים: אזור חיפוש או שכונה · נקודות: עסקאות אחרונות
סנן לפי חדרים:
📐
מחיר חציוני למ"ר
₪13,742
📊
מחיר ממוצע למ"ר
₪13,341
🏠
חציון מחיר דירה
₪1,527,000
📑
עסקאות שנמצאו
158
טווח מחירים למ"ר
התפלגות — רבעונים תחתון, חציון ועליון
P25
₪7,754
רבעון תחתון
חציון
₪13,742
הנקודה המרכזית בשוק
P75
₪16,762
רבעון עליון
יקר יותר (P75)זול יותר (P25)
מגמת מחירים למ"ר
שינוי רבעוני — הנחלים, מודיעין
נפח עסקאות רבעוני
2020-Q4 — 2025-Q4
2
1
1
5
1
1
1
1
1
3
1
1
1
4
2
מספר העסקאות המדווחות בכל רבעון בשכונה זו (מקור: שע״מ)
מחיר משוער לפי גודל דירה
הערכה לפי מחיר חציוני למ"ר בשכונה
50 מ"ר
₪687,000
70 מ"ר
₪962,000
90 מ"ר
₪1,237,000
120 מ"ר
₪1,649,000
מודיעין שוק — מודיעין
נתוני הלמ"ס, משרד התחבורה, ומערכת התכנון
מדד מחירי דירות (הלמ"ס)
ירידה של 3.2%שנתי
137.5
מחוז המרכז
ירידה של 1.0%
רבעוני
ירידה של 1.7
מול ממוצע ארצי
בסיס 2020=100מקור: הלמ"ס — מדד מחירי דירות
תשתית תחבורה — מודיעין
42/100
תחנת רכבת
מודיעין מרכז
0.8 ק"מ · 70 רכבות/יום
16
קווי אוטובוס
5
קווים תכופים
(<10 דק׳)
15
תחנות ב-500 מ׳
מקור: GTFS — משרד התחבורה, רכבת ישראל
פיתוח ובנייה — מודיעין
➡️שוק מאוזן
עיר צעירה עם בנייה מתוכננת — שוק מאוזן
8,000
יח"ד מתוכננות
10
תמ"א 38
2
פינוי-בינוי
7/10
קצב פיתוח
פרויקטים מרכזיים
מודיעין עילית ג׳בבנייה
הרחבה מזרחית
3,000 יח"דצפוי 2028
מקור: מערכת התכנון (תב"ע), רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי
טוען נתוני מפקד אוכלוסין...
טוען נתוני פרויקטים ממשלתיים מ-data.gov.il...
טוען פרופיל עיר...
עסקאות אחרונות
158
נתונים ישירות משע"מ(13/01/1998 — 28/12/2025)
מגדל דוד 23
28/12/2025חדש
₪2,500,000
102 מ״ר₪24,510/מ״ר3 חד׳קומה 4
מגדל דוד 23
02/12/2025חדש
₪2,920,000
110 מ״ר₪26,545/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 13
31/03/2025
₪2,350,000
99 מ״ר₪23,737/מ״ר3 חד׳קומה 1
מגדל דוד 45
05/03/2025
₪2,315,000
91 מ״ר₪25,440/מ״ר3 חד׳
מגדל דוד 23
25/02/2025
₪2,880,000
150 מ״ר₪19,200/מ״ר4 חד׳קומה 7
מגדל דוד 9
29/01/2025
₪3,900,000
171 מ״ר₪22,807/מ״ר5 חד׳
מגדל דוד 23
29/11/2024
₪2,700,000
93 מ״ר₪29,032/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 25
11/09/2024
₪4,760,000
191 מ״ר₪24,921/מ״ר5 חד׳
מגדל דוד 23
21/04/2024
₪2,830,000
163 מ״ר₪17,362/מ״ר4.5 חד׳
מגדל דוד 23
28/03/2024
₪2,710,000
110 מ״ר₪24,636/מ״ר4 חד׳קומה 5
מגדל דוד 23
11/01/2024
₪2,750,000
150 מ״ר₪18,333/מ״ר4 חד׳קומה 8
מגדל דוד 25
11/01/2024
₪2,870,000
131 מ״ר₪21,908/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 9
22/08/2023
₪3,600,000
162 מ״ר₪22,222/מ״ר5 חד׳
מגדל דוד 23
30/06/2023
₪2,850,000
137 מ״ר₪20,803/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 23
29/01/2023
₪3,100,000
125 מ״ר₪24,800/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 23
13/10/2022
₪3,490,000
176 מ״ר₪19,830/מ״ר8 חד׳קומה 3
מגדל דוד 25
29/12/2021
₪3,325,000
155 מ״ר₪21,452/מ״ר5 חד׳
מגדל דוד 23
31/08/2021
₪2,400,000
150 מ״ר₪16,000/מ״ר4 חד׳קומה 7
מגדל דוד 25
25/08/2021
₪2,200,000
131 מ״ר₪16,794/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 23
09/08/2021
₪2,570,000
176 מ״ר₪14,602/מ״ר5 חד׳קומה 10
מגדל דוד 15
19/07/2021
₪3,120,000
127 מ״ר₪24,567/מ״ר5 חד׳
מגדל דוד 39
05/07/2021
₪1,870,000
77 מ״ר₪24,286/מ״ר3 חד׳קומה 1
מגדל דוד 23
11/05/2021
₪2,400,000
112 מ״ר₪21,429/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 23
07/01/2021
₪2,240,000
215 מ״ר₪10,419/מ״ר4 חד׳קומה 3
מגדל דוד 25
06/11/2020
₪2,090,000
111 מ״ר₪18,829/מ״ר4 חד׳קומה 7
מגדל דוד 23
04/11/2020
₪2,202,000
149 מ״ר₪14,779/מ״ר4 חד׳קומה 7
מגדל דוד 27
15/09/2020
₪2,500,000
138 מ״ר₪18,116/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 23
13/09/2020
₪2,220,000
130 מ״ר₪17,077/מ״ר4.5 חד׳קומה 4
מגדל דוד 23
25/08/2020
₪2,000,000
118 מ״ר₪16,949/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 9
18/03/2020
₪2,190,000
143 מ״ר₪15,315/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 25
25/12/2019
₪2,250,000
135 מ״ר₪16,667/מ״ר4 חד׳קומה 10
מגדל דוד 25
19/06/2019
₪2,080,000
148 מ״ר₪14,054/מ״ר4 חד׳קומה 6
מגדל דוד 23
02/12/2018
₪2,000,000
112 מ״ר₪17,857/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 27
05/08/2018
₪2,520,000
140 מ״ר₪18,000/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 23
31/05/2018
₪2,210,000
150 מ״ר₪14,733/מ״ר4 חד׳קומה 8
מגדל דוד 21
28/05/2018
₪2,750,000
154 מ״ר₪17,857/מ״ר5 חד׳
מגדל דוד 21
14/05/2018
₪1,650,000
80 מ״ר₪20,625/מ״ר3 חד׳קומה 1
מגדל דוד 23
04/03/2018
₪2,530,000
178 מ״ר₪14,213/מ״ר5 חד׳קומה 10
מגדל דוד 25
14/02/2018
₪2,170,000
148 מ״ר₪14,662/מ״ר4 חד׳קומה 5
מגדל דוד 25
03/10/2017
₪2,070,000
119 מ״ר₪17,395/מ״ר4 חד׳קומה 6
מגדל דוד 25
16/05/2017
₪1,910,000
119 מ״ר₪16,050/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 45
18/11/2016
₪2,100,000
128 מ״ר₪16,406/מ״ר5 חד׳
מגדל דוד 23
04/09/2016
₪1,880,000
132 מ״ר₪14,242/מ״ר4 חד׳קומה 4
מגדל דוד 27
28/07/2016
₪2,300,000
138 מ״ר₪16,667/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 39
20/04/2016
₪1,640,000
77 מ״ר₪21,299/מ״ר3 חד׳קומה 1
מגדל דוד 25
02/03/2016
₪2,359,000
128 מ״ר₪18,430/מ״ר4 חד׳
מגדל דוד 27
06/01/2016
₪2,390,000
132 מ״ר₪18,106/מ״ר5 חד׳
מגדל דוד 15
29/11/2015
₪1,480,000
103 מ״ר₪14,369/מ״ר3 חד׳קומה 1
מגדל דוד 25
15/11/2015
₪2,565,000
169 מ״ר₪15,178/מ״ר6 חד׳
מגדל דוד 25
15/07/2015
₪2,419,000
150 מ״ר₪16,127/מ״ר6 חד׳
| תאריך | כתובת | מחיר | מ"ר | ₪/מ"ר | חדרים | קומה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/12/2025 | מגדל דוד 23 | ₪2,500,000 | 102 | ₪24,510 | 3 | 4 |
| 02/12/2025 | מגדל דוד 23 | ₪2,920,000 | 110 | ₪26,545 | 4 | — |
| 31/03/2025 | מגדל דוד 13 | ₪2,350,000 | 99 | ₪23,737 | 3 | 1 |
| 05/03/2025 | מגדל דוד 45 | ₪2,315,000 | 91 | ₪25,440 | 3 | — |
| 25/02/2025 | מגדל דוד 23 | ₪2,880,000 | 150 | ₪19,200 | 4 | 7 |
| 29/01/2025 | מגדל דוד 9 | ₪3,900,000 | 171 | ₪22,807 | 5 | — |
| 29/11/2024 | מגדל דוד 23 | ₪2,700,000 | 93 | ₪29,032 | 4 | — |
| 11/09/2024 | מגדל דוד 25 | ₪4,760,000 | 191 | ₪24,921 | 5 | — |
| 21/04/2024 | מגדל דוד 23 | ₪2,830,000 | 163 | ₪17,362 | 4.5 | — |
| 28/03/2024 | מגדל דוד 23 | ₪2,710,000 | 110 | ₪24,636 | 4 | 5 |
| 11/01/2024 | מגדל דוד 23 | ₪2,750,000 | 150 | ₪18,333 | 4 | 8 |
| 11/01/2024 | מגדל דוד 25 | ₪2,870,000 | 131 | ₪21,908 | 4 | — |
| 22/08/2023 | מגדל דוד 9 | ₪3,600,000 | 162 | ₪22,222 | 5 | — |
| 30/06/2023 | מגדל דוד 23 | ₪2,850,000 | 137 | ₪20,803 | 4 | — |
| 29/01/2023 | מגדל דוד 23 | ₪3,100,000 | 125 | ₪24,800 | 4 | — |
| 13/10/2022 | מגדל דוד 23 | ₪3,490,000 | 176 | ₪19,830 | 8 | 3 |
| 29/12/2021 | מגדל דוד 25 | ₪3,325,000 | 155 | ₪21,452 | 5 | — |
| 31/08/2021 | מגדל דוד 23 | ₪2,400,000 | 150 | ₪16,000 | 4 | 7 |
| 25/08/2021 | מגדל דוד 25 | ₪2,200,000 | 131 | ₪16,794 | 4 | — |
| 09/08/2021 | מגדל דוד 23 | ₪2,570,000 | 176 | ₪14,602 | 5 | 10 |
| 19/07/2021 | מגדל דוד 15 | ₪3,120,000 | 127 | ₪24,567 | 5 | — |
| 05/07/2021 | מגדל דוד 39 | ₪1,870,000 | 77 | ₪24,286 | 3 | 1 |
| 11/05/2021 | מגדל דוד 23 | ₪2,400,000 | 112 | ₪21,429 | 4 | — |
| 07/01/2021 | מגדל דוד 23 | ₪2,240,000 | 215 | ₪10,419 | 4 | 3 |
| 06/11/2020 | מגדל דוד 25 | ₪2,090,000 | 111 | ₪18,829 | 4 | 7 |
| 04/11/2020 | מגדל דוד 23 | ₪2,202,000 | 149 | ₪14,779 | 4 | 7 |
| 15/09/2020 | מגדל דוד 27 | ₪2,500,000 | 138 | ₪18,116 | 4 | — |
| 13/09/2020 | מגדל דוד 23 | ₪2,220,000 | 130 | ₪17,077 | 4.5 | 4 |
| 25/08/2020 | מגדל דוד 23 | ₪2,000,000 | 118 | ₪16,949 | 4 | — |
| 18/03/2020 | מגדל דוד 9 | ₪2,190,000 | 143 | ₪15,315 | 4 | — |
| 25/12/2019 | מגדל דוד 25 | ₪2,250,000 | 135 | ₪16,667 | 4 | 10 |
| 19/06/2019 | מגדל דוד 25 | ₪2,080,000 | 148 | ₪14,054 | 4 | 6 |
| 02/12/2018 | מגדל דוד 23 | ₪2,000,000 | 112 | ₪17,857 | 4 | — |
| 05/08/2018 | מגדל דוד 27 | ₪2,520,000 | 140 | ₪18,000 | 4 | — |
| 31/05/2018 | מגדל דוד 23 | ₪2,210,000 | 150 | ₪14,733 | 4 | 8 |
| 28/05/2018 | מגדל דוד 21 | ₪2,750,000 | 154 | ₪17,857 | 5 | — |
| 14/05/2018 | מגדל דוד 21 | ₪1,650,000 | 80 | ₪20,625 | 3 | 1 |
| 04/03/2018 | מגדל דוד 23 | ₪2,530,000 | 178 | ₪14,213 | 5 | 10 |
| 14/02/2018 | מגדל דוד 25 | ₪2,170,000 | 148 | ₪14,662 | 4 | 5 |
| 03/10/2017 | מגדל דוד 25 | ₪2,070,000 | 119 | ₪17,395 | 4 | 6 |
| 16/05/2017 | מגדל דוד 25 | ₪1,910,000 | 119 | ₪16,050 | 4 | — |
| 18/11/2016 | מגדל דוד 45 | ₪2,100,000 | 128 | ₪16,406 | 5 | — |
| 04/09/2016 | מגדל דוד 23 | ₪1,880,000 | 132 | ₪14,242 | 4 | 4 |
| 28/07/2016 | מגדל דוד 27 | ₪2,300,000 | 138 | ₪16,667 | 4 | — |
| 20/04/2016 | מגדל דוד 39 | ₪1,640,000 | 77 | ₪21,299 | 3 | 1 |
| 02/03/2016 | מגדל דוד 25 | ₪2,359,000 | 128 | ₪18,430 | 4 | — |
| 06/01/2016 | מגדל דוד 27 | ₪2,390,000 | 132 | ₪18,106 | 5 | — |
| 29/11/2015 | מגדל דוד 15 | ₪1,480,000 | 103 | ₪14,369 | 3 | 1 |
| 15/11/2015 | מגדל דוד 25 | ₪2,565,000 | 169 | ₪15,178 | 6 | — |
| 15/07/2015 | מגדל דוד 25 | ₪2,419,000 | 150 | ₪16,127 | 6 | — |