שטח 9, גבעתיים
גבעתיים — נתונים ישירות משע"מ
חיפוש במפת העסקאות
מה זה שע"מ?
שע"מ — שירות עיבודים ממוחשבים של רשות המסים. מאגר העסקאות הרשמי בנדל"ן בישראל. כל עסקה שדווחה לרשות מופיעה במאגר עם השהיה של 4–8 שבועות. אנחנו לא מציגים מודעות מלוחות "מבוקש".
איכות חיים6.1/10
המחיר החציוני למ"ר בשטח 9 (גבעתיים) עומד על ₪36,090, ומחיר העסקה החציוני הוא ₪4,800,000 — על בסיס 1 עסקאות ב-90 הימים האחרונים (נתוני שע"מ).
איכות חיים6.1/10
השכונה במבט חטוף
ארבעת הסיגנלים הכי נשאלים — פירוט מלא בכרטיסיות למטה
ארנונה (₪/מ"ר/שנה)
ארנונה — מס עירוני שנתי שמשלם המחזיק בנכס. מחושב לפי מ"ר ואזור, נע בין ₪50 ל-₪120 למ"ר לשנה.
₪92
לדירת 90 מ״ר: ~₪690/חודש
ביטחון
5/10
28 עבירות לכל 1,000 תושבים
זכאות בגרות
80%
25 בתי ספר באזור
תחבורה ציבורית
7/10
0 תחנות רכבת/קלה
מחיר למ"ר לפי מספר חדרים
חציון מחיר למ"ר בעסקאות הרבעון האחרון עם נתונים, לפי גודל דירה. פס האחוזונים מציג את הטווח שבו נסגרו מחצית מהעסקאות.
3 חדרים₪9,0766 עסקאות · רבעון 2025-Q4
4 חדרים₪33,2074 עסקאות · רבעון 2025-Q2
5+ חדרים₪29,0994 עסקאות · רבעון 2026-Q1
טוען מפה...
200 עסקאות על המפה
חציון: ₪26,685/מ״ר
עיגולים: אזור חיפוש או שכונה · נקודות: עסקאות אחרונות
סנן לפי חדרים:
📐
מחיר חציוני למ"ר
₪26,685
📊
מחיר ממוצע למ"ר
₪24,398
🏠
חציון מחיר דירה
₪2,675,000
📑
עסקאות שנמצאו
200
מצב השוק
↓שוק קוניםהיצע עולה — קונים ביד העליונה
ירידה של 70%
שינוי בנפח עסקאות
תקופה מקבילה
10 עסקאות
6 חוד׳ אחרון
3 עסקאות
נרשמה ירידה של 70% בהיקף העסקאות — פחות קונים פעילים.
טווח מחירים למ"ר
התפלגות — רבעונים תחתון, חציון ועליון
P25
₪13,726
רבעון תחתון
חציון
₪26,685
הנקודה המרכזית בשוק
P75
₪32,498
רבעון עליון
יקר יותר (P75)זול יותר (P25)
מגמת מחירים למ"ר
שינוי רבעוני — שטח 9, גבעתיים
נפח עסקאות רבעוני
2021-Q2 — 2026-Q2
6
5
6
7
9
3
2
3
4
4
2
3
4
4
6
4
5
5
9
6
3
מספר העסקאות המדווחות בכל רבעון בשכונה זו (מקור: שע״מ)
מחיר משוער לפי גודל דירה
הערכה לפי מחיר חציוני למ"ר בשכונה
50 מ"ר
₪1,334,000
70 מ"ר
₪1,868,000
90 מ"ר
₪2,402,000
120 מ"ר
₪3,202,000
מודיעין שוק — גבעתיים
נתוני הלמ"ס, משרד התחבורה, ומערכת התכנון
מדד מחירי דירות (הלמ"ס)
ירידה של 0.9%שנתי
131
מחוז תל אביב
ירידה של 2.7%
רבעוני
ירידה של 8.2
מול ממוצע ארצי
בסיס 2020=100מקור: הלמ"ס — מדד מחירי דירות
תשתית תחבורה — גבעתיים
68/100
תחנת רכבת
בני ברק
3 ק"מ · 120 רכבות/יום
רכבת קלה
הקו הסגול
1.5 ק"מ
25
קווי אוטובוס
10
קווים תכופים
(<10 דק׳)
22
תחנות ב-500 מ׳
פרויקטים עתידיים
הקו הסגול (בבנייה)
מקור: GTFS — משרד התחבורה, רכבת ישראל
פיתוח ובנייה — גבעתיים
📈סיגנל שורי — מחירים צפויים לעלות
עיר קטנה עם ביקוש גבוה — תמ"א 38 מוגבלת
1,800
יח"ד מתוכננות
85
תמ"א 38
12
פינוי-בינוי
6/10
קצב פיתוח
פרויקטים מרכזיים
הקו הסגולבבנייה
תחנת רכבת קלה
צפוי 2027
מקור: מערכת התכנון (תב"ע), רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי
טוען נתוני מפקד אוכלוסין...
טוען נתוני פרויקטים ממשלתיים מ-data.gov.il...
טוען פרופיל עיר...
עסקאות אחרונות
200
נתונים ישירות משע"מ(18/04/2005 — 08/06/2026)
שמעון בן צבי 18
08/06/2026חדש
₪4,800,000
133 מ״ר₪36,090/מ״ר4 חד׳
שמעון בן צבי 30
07/05/2026חדש
₪4,318,100
134 מ״ר₪32,225/מ״ר5 חד׳קומה 1
שמעון בן צבי 38
03/05/2026חדש
₪5,850,000
156 מ״ר₪37,500/מ״ר5 חד׳קומה 7
שמעון בן צבי 47
31/03/2026חדש
₪4,000,000
128 מ״ר₪31,250/מ״ר5 חד׳קומה 6
שמעון בן צבי 9
26/03/2026חדש
₪3,300,000
94 מ״ר₪35,106/מ״ר4 חד׳קומה 1
שמעון בן צבי 45
24/02/2026חדש
₪4,150,000
154 מ״ר₪26,948/מ״ר5 חד׳קומה 1
שמעון בן צבי 47
20/02/2026חדש
₪5,025,000
159 מ״ר₪31,604/מ״ר5 חד׳קומה 5
שמעון בן צבי 14
15/02/2026חדש
₪2,392,000
220 מ״ר₪10,873/מ״ר5 חד׳קומה 5
שמעון בן צבי 11
11/02/2026חדש
₪3,000,000
80 מ״ר₪37,500/מ״ר3 חד׳קומה 3
הכנסת 42
31/12/2025חדש
₪2,650,000
90 מ״ר₪29,444/מ״ר4 חד׳קומה 4
שמעון בן צבי 50
29/12/2025חדש
₪4,675,000
188 מ״ר₪24,867/מ״ר5 חד׳קומה 5
שמעון בן צבי 61
28/12/2025חדש
₪1,950,000
106 מ״ר₪18,396/מ״ר4 חד׳קומה 9
שמעון בן צבי 11
25/12/2025חדש
₪717,000
79 מ״ר₪9,076/מ״ר3 חד׳קומה 6
שמעון בן צבי 11
25/12/2025חדש
₪717,000
79 מ״ר₪9,076/מ״ר3 חד׳קומה 6
שמעון בן צבי 11
25/12/2025חדש
₪717,000
79 מ״ר₪9,076/מ״ר3 חד׳קומה 6
שמעון בן צבי 11
25/12/2025חדש
₪717,000
79 מ״ר₪9,076/מ״ר3 חד׳קומה 6
שמעון בן צבי 11
23/11/2025
₪2,350,000
80 מ״ר₪29,375/מ״ר3 חד׳קומה 8
שמעון בן צבי 36
18/11/2025
₪3,680,000
79 מ״ר₪46,582/מ״ר3 חד׳קומה 7
שמעון בן צבי 36
18/09/2025
₪4,800,000
129 מ״ר₪37,209/מ״ר4 חד׳קומה 9
שמעון בן צבי 50
16/09/2025
₪5,050,500
178 מ״ר₪28,374/מ״ר6 חד׳קומה 10
שמעון בן צבי 50
18/08/2025
₪5,000,000
188 מ״ר₪26,596/מ״ר5 חד׳קומה 4
שמעון בן צבי 3
14/08/2025
₪1,875,000
114 מ״ר₪16,447/מ״ר4 חד׳קומה 3
שמעון בן צבי 52
12/08/2025
₪2,800,000
79 מ״ר₪35,443/מ״ר3 חד׳קומה 9
שמעון בן צבי 27
26/06/2025
₪2,950,000
90 מ״ר₪32,778/מ״ר4 חד׳קומה 3
שמעון בן צבי 40
10/06/2025
₪4,900,000
133 מ״ר₪36,842/מ״ר4 חד׳קומה 7
שמעון בן צבי 14
06/06/2025
₪4,090,000
129 מ״ר₪31,705/מ״ר4 חד׳קומה 5
שמעון בן צבי 61
05/05/2025
₪1,125,000
115 מ״ר₪9,783/מ״ר5 חד׳קומה 6
שמעון בן צבי 61
15/04/2025
₪3,700,000
110 מ״ר₪33,636/מ״ר4 חד׳קומה 3
שמעון בן צבי 14
18/03/2025
₪4,850,000
154 מ״ר₪31,494/מ״ר4 חד׳קומה 4
שמעון בן צבי 11
22/01/2025
₪2,950,000
80 מ״ר₪36,875/מ״ר3 חד׳
שמעון בן צבי 50
12/01/2025
₪4,280,000
135 מ״ר₪31,704/מ״ר4 חד׳
שמעון בן צבי 59
01/01/2025
₪4,050,000
110 מ״ר₪36,818/מ״ר4 חד׳קומה 7
שמעון בן צבי 24
26/12/2024
₪5,000,000
154 מ״ר₪32,468/מ״ר5 חד׳קומה 3
שמעון בן צבי 59
26/12/2024
₪2,120,000
112 מ״ר₪18,929/מ״ר4 חד׳קומה 8
הכנסת 47
23/12/2024
₪5,250,000
161 מ״ר₪32,609/מ״ר5 חד׳קומה 7
שמעון בן צבי 11
12/12/2024
₪2,950,000
81 מ״ר₪36,420/מ״ר3 חד׳קומה 9
שמעון בן צבי 23
11/12/2024
₪3,434,300
101 מ״ר₪34,003/מ״ר4 חד׳קומה 4
שמעון בן צבי 40
20/11/2024
₪5,100,000
154 מ״ר₪33,117/מ״ר5 חד׳קומה 10
שמעון בן צבי 47
29/09/2024
₪4,500,000
157 מ״ר₪28,662/מ״ר5 חד׳קומה 1
שמעון בן צבי 36
10/09/2024
₪3,522,000
79 מ״ר₪44,582/מ״ר3 חד׳קומה 8
שמעון בן צבי 40
05/09/2024
₪1,144,000
146 מ״ר₪7,836/מ״ר5 חד׳קומה 1
שמעון בן צבי 61
07/07/2024
₪4,025,000
93 מ״ר₪43,280/מ״ר4 חד׳קומה 6
שמעון בן צבי 45
14/06/2024
₪4,500,000
156 מ״ר₪28,846/מ״ר5 חד׳קומה 5
שמעון בן צבי 38
14/04/2024
₪4,650,000
136 מ״ר₪34,191/מ״ר4 חד׳קומה 10
שמעון בן צבי 11
09/04/2024
₪2,985,000
70 מ״ר₪42,643/מ״ר3 חד׳קומה 3
שמעון בן צבי 45
03/04/2024
₪6,550,000
207 מ״ר₪31,643/מ״ר5 חד׳
שמעון בן צבי 59
24/03/2024
₪5,100,000
114 מ״ר₪44,737/מ״ר5 חד׳קומה 8
שמעון בן צבי 24
24/01/2024
₪1,600,000
134 מ״ר₪11,940/מ״ר4 חד׳קומה 6
שמעון בן צבי 59
18/01/2024
₪3,785,000
109 מ״ר₪34,725/מ״ר4 חד׳
שמעון בן צבי 3
19/12/2023
₪3,200,000
96 מ״ר₪33,333/מ״ר3.5 חד׳קומה 6
| תאריך | כתובת | מחיר | מ"ר | ₪/מ"ר | חדרים | קומה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | שמעון בן צבי 18 | ₪4,800,000 | 133 | ₪36,090 | 4 | — |
| 07/05/2026 | שמעון בן צבי 30 | ₪4,318,100 | 134 | ₪32,225 | 5 | 1 |
| 03/05/2026 | שמעון בן צבי 38 | ₪5,850,000 | 156 | ₪37,500 | 5 | 7 |
| 31/03/2026 | שמעון בן צבי 47 | ₪4,000,000 | 128 | ₪31,250 | 5 | 6 |
| 26/03/2026 | שמעון בן צבי 9 | ₪3,300,000 | 94 | ₪35,106 | 4 | 1 |
| 24/02/2026 | שמעון בן צבי 45 | ₪4,150,000 | 154 | ₪26,948 | 5 | 1 |
| 20/02/2026 | שמעון בן צבי 47 | ₪5,025,000 | 159 | ₪31,604 | 5 | 5 |
| 15/02/2026 | שמעון בן צבי 14 | ₪2,392,000 | 220 | ₪10,873 | 5 | 5 |
| 11/02/2026 | שמעון בן צבי 11 | ₪3,000,000 | 80 | ₪37,500 | 3 | 3 |
| 31/12/2025 | הכנסת 42 | ₪2,650,000 | 90 | ₪29,444 | 4 | 4 |
| 29/12/2025 | שמעון בן צבי 50 | ₪4,675,000 | 188 | ₪24,867 | 5 | 5 |
| 28/12/2025 | שמעון בן צבי 61 | ₪1,950,000 | 106 | ₪18,396 | 4 | 9 |
| 25/12/2025 | שמעון בן צבי 11 | ₪717,000 | 79 | ₪9,076 | 3 | 6 |
| 25/12/2025 | שמעון בן צבי 11 | ₪717,000 | 79 | ₪9,076 | 3 | 6 |
| 25/12/2025 | שמעון בן צבי 11 | ₪717,000 | 79 | ₪9,076 | 3 | 6 |
| 25/12/2025 | שמעון בן צבי 11 | ₪717,000 | 79 | ₪9,076 | 3 | 6 |
| 23/11/2025 | שמעון בן צבי 11 | ₪2,350,000 | 80 | ₪29,375 | 3 | 8 |
| 18/11/2025 | שמעון בן צבי 36 | ₪3,680,000 | 79 | ₪46,582 | 3 | 7 |
| 18/09/2025 | שמעון בן צבי 36 | ₪4,800,000 | 129 | ₪37,209 | 4 | 9 |
| 16/09/2025 | שמעון בן צבי 50 | ₪5,050,500 | 178 | ₪28,374 | 6 | 10 |
| 18/08/2025 | שמעון בן צבי 50 | ₪5,000,000 | 188 | ₪26,596 | 5 | 4 |
| 14/08/2025 | שמעון בן צבי 3 | ₪1,875,000 | 114 | ₪16,447 | 4 | 3 |
| 12/08/2025 | שמעון בן צבי 52 | ₪2,800,000 | 79 | ₪35,443 | 3 | 9 |
| 26/06/2025 | שמעון בן צבי 27 | ₪2,950,000 | 90 | ₪32,778 | 4 | 3 |
| 10/06/2025 | שמעון בן צבי 40 | ₪4,900,000 | 133 | ₪36,842 | 4 | 7 |
| 06/06/2025 | שמעון בן צבי 14 | ₪4,090,000 | 129 | ₪31,705 | 4 | 5 |
| 05/05/2025 | שמעון בן צבי 61 | ₪1,125,000 | 115 | ₪9,783 | 5 | 6 |
| 15/04/2025 | שמעון בן צבי 61 | ₪3,700,000 | 110 | ₪33,636 | 4 | 3 |
| 18/03/2025 | שמעון בן צבי 14 | ₪4,850,000 | 154 | ₪31,494 | 4 | 4 |
| 22/01/2025 | שמעון בן צבי 11 | ₪2,950,000 | 80 | ₪36,875 | 3 | — |
| 12/01/2025 | שמעון בן צבי 50 | ₪4,280,000 | 135 | ₪31,704 | 4 | — |
| 01/01/2025 | שמעון בן צבי 59 | ₪4,050,000 | 110 | ₪36,818 | 4 | 7 |
| 26/12/2024 | שמעון בן צבי 24 | ₪5,000,000 | 154 | ₪32,468 | 5 | 3 |
| 26/12/2024 | שמעון בן צבי 59 | ₪2,120,000 | 112 | ₪18,929 | 4 | 8 |
| 23/12/2024 | הכנסת 47 | ₪5,250,000 | 161 | ₪32,609 | 5 | 7 |
| 12/12/2024 | שמעון בן צבי 11 | ₪2,950,000 | 81 | ₪36,420 | 3 | 9 |
| 11/12/2024 | שמעון בן צבי 23 | ₪3,434,300 | 101 | ₪34,003 | 4 | 4 |
| 20/11/2024 | שמעון בן צבי 40 | ₪5,100,000 | 154 | ₪33,117 | 5 | 10 |
| 29/09/2024 | שמעון בן צבי 47 | ₪4,500,000 | 157 | ₪28,662 | 5 | 1 |
| 10/09/2024 | שמעון בן צבי 36 | ₪3,522,000 | 79 | ₪44,582 | 3 | 8 |
| 05/09/2024 | שמעון בן צבי 40 | ₪1,144,000 | 146 | ₪7,836 | 5 | 1 |
| 07/07/2024 | שמעון בן צבי 61 | ₪4,025,000 | 93 | ₪43,280 | 4 | 6 |
| 14/06/2024 | שמעון בן צבי 45 | ₪4,500,000 | 156 | ₪28,846 | 5 | 5 |
| 14/04/2024 | שמעון בן צבי 38 | ₪4,650,000 | 136 | ₪34,191 | 4 | 10 |
| 09/04/2024 | שמעון בן צבי 11 | ₪2,985,000 | 70 | ₪42,643 | 3 | 3 |
| 03/04/2024 | שמעון בן צבי 45 | ₪6,550,000 | 207 | ₪31,643 | 5 | — |
| 24/03/2024 | שמעון בן צבי 59 | ₪5,100,000 | 114 | ₪44,737 | 5 | 8 |
| 24/01/2024 | שמעון בן צבי 24 | ₪1,600,000 | 134 | ₪11,940 | 4 | 6 |
| 18/01/2024 | שמעון בן צבי 59 | ₪3,785,000 | 109 | ₪34,725 | 4 | — |
| 19/12/2023 | שמעון בן צבי 3 | ₪3,200,000 | 96 | ₪33,333 | 3.5 | 6 |