חמניות, שוהם
שוהם — נתונים ישירות משע"מ
חיפוש במפת העסקאות
מה זה שע"מ?
שע"מ — שירות עיבודים ממוחשבים של רשות המסים. מאגר העסקאות הרשמי בנדל"ן בישראל. כל עסקה שדווחה לרשות מופיעה במאגר עם השהיה של 4–8 שבועות. אנחנו לא מציגים מודעות מלוחות "מבוקש".
איכות חיים5.4/10
המחיר החציוני למ"ר בחמניות (שוהם) עומד על ₪42,130, ומחיר העסקה החציוני הוא ₪3,950,000 — על בסיס 3 עסקאות ב-90 הימים האחרונים (נתוני שע"מ).
איכות חיים5.4/10
השכונה במבט חטוף
ארבעת הסיגנלים הכי נשאלים — פירוט מלא בכרטיסיות למטה
ארנונה (₪/מ"ר/שנה)
ארנונה — מס עירוני שנתי שמשלם המחזיק בנכס. מחושב לפי מ"ר ואזור, נע בין ₪50 ל-₪120 למ"ר לשנה.
₪95
לדירת 90 מ״ר: ~₪713/חודש
ביטחון
8/10
12 עבירות לכל 1,000 תושבים
זכאות בגרות
92%
11 בתי ספר באזור
תחבורה ציבורית
3/10
0 תחנות רכבת/קלה
מחיר למ"ר לפי מספר חדרים
חציון מחיר למ"ר בעסקאות הרבעון האחרון עם נתונים, לפי גודל דירה. פס האחוזונים מציג את הטווח שבו נסגרו מחצית מהעסקאות.
4 חדרים₪37,4563 עסקאות · רבעון 2026-Q2
5+ חדרים₪25,7143 עסקאות · רבעון 2024-Q4
טוען מפה...
200 עסקאות על המפה
חציון: ₪22,753/מ״ר
עיגולים: אזור חיפוש או שכונה · נקודות: עסקאות אחרונות
סנן לפי חדרים:
📐
מחיר חציוני למ"ר
₪22,753
📊
מחיר ממוצע למ"ר
₪24,116
🏠
חציון מחיר דירה
₪2,700,000
📑
עסקאות שנמצאו
200
מצב השוק
↓שוק קוניםהיצע עולה — קונים ביד העליונה
ירידה של 67%
שינוי בנפח עסקאות
תקופה מקבילה
12 עסקאות
6 חוד׳ אחרון
4 עסקאות
נרשמה ירידה של 67% בהיקף העסקאות — פחות קונים פעילים.
טווח מחירים למ"ר
התפלגות — רבעונים תחתון, חציון ועליון
P25
₪19,387
רבעון תחתון
חציון
₪22,753
הנקודה המרכזית בשוק
P75
₪27,679
רבעון עליון
יקר יותר (P75)זול יותר (P25)
מגמת מחירים למ"ר
שינוי רבעוני — חמניות, שוהם
נפח עסקאות רבעוני
2021-Q2 — 2026-Q2
15
7
8
4
10
5
2
4
1
3
7
6
7
3
7
5
6
3
4
מספר העסקאות המדווחות בכל רבעון בשכונה זו (מקור: שע״מ)
מחיר משוער לפי גודל דירה
הערכה לפי מחיר חציוני למ"ר בשכונה
50 מ"ר
₪1,138,000
70 מ"ר
₪1,593,000
90 מ"ר
₪2,048,000
120 מ"ר
₪2,730,000
מודיעין שוק — שוהם
נתוני הלמ"ס, משרד התחבורה, ומערכת התכנון
מדד מחירי דירות (הלמ"ס)
ירידה של 3.2%שנתי
137.5
מחוז המרכז
ירידה של 1.0%
רבעוני
ירידה של 1.7
מול ממוצע ארצי
בסיס 2020=100מקור: הלמ"ס — מדד מחירי דירות
תשתית תחבורה — שוהם
22/100
תחנת רכבת
לוד
5 ק"מ · 95 רכבות/יום
4
קווי אוטובוס
1
קווים תכופים
(<10 דק׳)
4
תחנות ב-500 מ׳
מקור: GTFS — משרד התחבורה, רכבת ישראל
פיתוח ובנייה — שוהם
📈סיגנל שורי — מחירים צפויים לעלות
עיר קטנה ואיכותית — ביקוש עולה על ההיצע
1,000
יח"ד מתוכננות
2
תמ"א 38
0
פינוי-בינוי
3/10
קצב פיתוח
מקור: מערכת התכנון (תב"ע), רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי
טוען נתוני מפקד אוכלוסין...
טוען נתוני פרויקטים ממשלתיים מ-data.gov.il...
טוען פרופיל עיר...
עסקאות אחרונות
200
נתונים ישירות משע"מ(17/06/2018 — 10/06/2026)
המצפה 61
10/06/2026חדש
₪3,130,000
123 מ״ר₪25,447/מ״ר4 חד׳קומה 3
מצפה 21
28/05/2026חדש
₪3,950,000
90 מ״ר₪43,889/מ״ר4 חד׳קומה 3
מצפה 37
28/05/2026חדש
₪4,550,000
108 מ״ר₪42,130/מ״ר5 חד׳קומה 3
מצפה 17
05/04/2026חדש
₪4,270,000
114 מ״ר₪37,456/מ״ר4 חד׳קומה 0
המצפה 13
29/03/2026חדש
₪3,800,000
105 מ״ר₪36,190/מ״ר4 חד׳קומה 0
מצפה 51
08/03/2026חדש
₪2,900,000
90 מ״ר₪32,222/מ״ר4 חד׳קומה 5
מצפה 22
01/03/2026חדש
₪3,850,000
105 מ״ר₪36,667/מ״ר4 חד׳קומה 5
מצפה 5
16/12/2025חדש
₪3,870,000
118 מ״ר₪32,797/מ״ר5 חד׳קומה 0
מצפה 8
15/12/2025חדש
₪3,700,000
95 מ״ר₪38,947/מ״ר4 חד׳קומה 1
מצפה 28
09/12/2025
₪3,825,000
133 מ״ר₪28,759/מ״ר4 חד׳קומה 5
המצפה 59
27/11/2025
₪3,620,000
111 מ״ר₪32,613/מ״ר4 חד׳קומה 0
מצפה 27
24/11/2025
₪3,600,000
147 מ״ר₪24,490/מ״ר4 חד׳קומה 4
מצפה 27
06/11/2025
₪3,250,000
152 מ״ר₪21,382/מ״ר3.5 חד׳
המצפה 59
21/09/2025
₪3,150,000
88 מ״ר₪35,795/מ״ר4 חד׳
מצפה 5
18/09/2025
₪3,550,000
106 מ״ר₪33,491/מ״ר4 חד׳קומה 0
מצפה 34
20/08/2025
₪4,500,000
111 מ״ר₪40,541/מ״ר5 חד׳
מצפה 9
20/07/2025
₪3,100,000
100 מ״ר₪31,000/מ״ר4 חד׳קומה 3
מצפה 24
09/07/2025
₪4,580,000
120 מ״ר₪38,167/מ״ר5 חד׳קומה 3
מצפה 4
10/06/2025
₪4,140,000
111 מ״ר₪37,297/מ״ר5 חד׳קומה 1
מצפה 5
30/05/2025
₪3,250,000
108 מ״ר₪30,093/מ״ר4 חד׳
מצפה 51
26/05/2025
₪3,375,000
116 מ״ר₪29,095/מ״ר4.5 חד׳קומה 5
המצפה 59
21/05/2025
₪3,000,000
100 מ״ר₪30,000/מ״ר4 חד׳קומה 1
מצפה 24
05/05/2025
₪3,600,000
95 מ״ר₪37,895/מ״ר4 חד׳קומה 5
המצפה 11
09/04/2025
₪3,450,000
93 מ״ר₪37,097/מ״ר4 חד׳
המצפה 11
01/04/2025
₪3,050,000
77 מ״ר₪39,610/מ״ר3 חד׳קומה 0
מצפה 6
20/03/2025
₪4,250,000
167 מ״ר₪25,449/מ״ר4 חד׳
המצפה 11
20/02/2025
₪3,070,000
104 מ״ר₪29,519/מ״ר4 חד׳קומה 3
מצפה 5
19/02/2025
₪3,650,000
111 מ״ר₪32,883/מ״ר5 חד׳קומה 1
מצפה 24
26/12/2024
₪4,500,000
175 מ״ר₪25,714/מ״ר5 חד׳קומה 1
מצפה 51
19/12/2024
₪3,325,000
118 מ״ר₪28,178/מ״ר4 חד׳קומה 5
מצפה 8
04/12/2024
₪4,600,000
111 מ״ר₪41,441/מ״ר5 חד׳
מצפה 22
21/11/2024
₪4,300,000
196 מ״ר₪21,939/מ״ר5 חד׳קומה 0
מצפה 8
04/11/2024
₪3,430,000
150 מ״ר₪22,867/מ״ר4 חד׳קומה 3
מצפה 47
04/11/2024
₪4,140,000
119 מ״ר₪34,790/מ״ר4 חד׳קומה 3
מצפה 23
08/10/2024
₪3,200,000
122 מ״ר₪26,230/מ״ר4 חד׳
מצפה 43
23/09/2024
₪4,475,000
162 מ״ר₪27,623/מ״ר5 חד׳קומה 3
מצפה 7
09/09/2024
₪812,000
105 מ״ר₪7,733/מ״ר4 חד׳קומה 1
מצפה 30
23/08/2024
₪3,030,000
111 מ״ר₪27,297/מ״ר3 חד׳קומה 5
מצפה 28
07/08/2024
₪3,650,000
141 מ״ר₪25,887/מ״ר5 חד׳קומה 3
מצפה 6
25/07/2024
₪3,430,000
126 מ״ר₪27,222/מ״ר4 חד׳קומה 1
מצפה 14
15/07/2024
₪4,240,000
110 מ״ר₪38,545/מ״ר4 חד׳קומה 0
מצפה 45
09/06/2024
₪3,250,000
143 מ״ר₪22,727/מ״ר4.5 חד׳קומה 4
מצפה 30
03/06/2024
₪4,650,000
190 מ״ר₪24,474/מ״ר5 חד׳קומה 0
מצפה 28
31/05/2024
₪3,015,000
102 מ״ר₪29,559/מ״ר3 חד׳קומה 5
מצפה 5
12/05/2024
₪4,060,000
121 מ״ר₪33,554/מ״ר5 חד׳קומה 0
מצפה 9
12/05/2024
₪3,230,000
106 מ״ר₪30,472/מ״ר4 חד׳קומה 3
מצפה 37
16/04/2024
₪3,460,000
123 מ״ר₪28,130/מ״ר4 חד׳קומה 3
מצפה 47
02/04/2024
₪5,005,000
129 מ״ר₪38,798/מ״ר4 חד׳קומה 7
מצפה 32
03/03/2024
₪4,850,000
184 מ״ר₪26,359/מ״ר6 חד׳קומה 6
מצפה 55
11/02/2024
₪3,900,000
162 מ״ר₪24,074/מ״ר5 חד׳קומה 0
| תאריך | כתובת | מחיר | מ"ר | ₪/מ"ר | חדרים | קומה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | המצפה 61 | ₪3,130,000 | 123 | ₪25,447 | 4 | 3 |
| 28/05/2026 | מצפה 21 | ₪3,950,000 | 90 | ₪43,889 | 4 | 3 |
| 28/05/2026 | מצפה 37 | ₪4,550,000 | 108 | ₪42,130 | 5 | 3 |
| 05/04/2026 | מצפה 17 | ₪4,270,000 | 114 | ₪37,456 | 4 | 0 |
| 29/03/2026 | המצפה 13 | ₪3,800,000 | 105 | ₪36,190 | 4 | 0 |
| 08/03/2026 | מצפה 51 | ₪2,900,000 | 90 | ₪32,222 | 4 | 5 |
| 01/03/2026 | מצפה 22 | ₪3,850,000 | 105 | ₪36,667 | 4 | 5 |
| 16/12/2025 | מצפה 5 | ₪3,870,000 | 118 | ₪32,797 | 5 | 0 |
| 15/12/2025 | מצפה 8 | ₪3,700,000 | 95 | ₪38,947 | 4 | 1 |
| 09/12/2025 | מצפה 28 | ₪3,825,000 | 133 | ₪28,759 | 4 | 5 |
| 27/11/2025 | המצפה 59 | ₪3,620,000 | 111 | ₪32,613 | 4 | 0 |
| 24/11/2025 | מצפה 27 | ₪3,600,000 | 147 | ₪24,490 | 4 | 4 |
| 06/11/2025 | מצפה 27 | ₪3,250,000 | 152 | ₪21,382 | 3.5 | — |
| 21/09/2025 | המצפה 59 | ₪3,150,000 | 88 | ₪35,795 | 4 | — |
| 18/09/2025 | מצפה 5 | ₪3,550,000 | 106 | ₪33,491 | 4 | 0 |
| 20/08/2025 | מצפה 34 | ₪4,500,000 | 111 | ₪40,541 | 5 | — |
| 20/07/2025 | מצפה 9 | ₪3,100,000 | 100 | ₪31,000 | 4 | 3 |
| 09/07/2025 | מצפה 24 | ₪4,580,000 | 120 | ₪38,167 | 5 | 3 |
| 10/06/2025 | מצפה 4 | ₪4,140,000 | 111 | ₪37,297 | 5 | 1 |
| 30/05/2025 | מצפה 5 | ₪3,250,000 | 108 | ₪30,093 | 4 | — |
| 26/05/2025 | מצפה 51 | ₪3,375,000 | 116 | ₪29,095 | 4.5 | 5 |
| 21/05/2025 | המצפה 59 | ₪3,000,000 | 100 | ₪30,000 | 4 | 1 |
| 05/05/2025 | מצפה 24 | ₪3,600,000 | 95 | ₪37,895 | 4 | 5 |
| 09/04/2025 | המצפה 11 | ₪3,450,000 | 93 | ₪37,097 | 4 | — |
| 01/04/2025 | המצפה 11 | ₪3,050,000 | 77 | ₪39,610 | 3 | 0 |
| 20/03/2025 | מצפה 6 | ₪4,250,000 | 167 | ₪25,449 | 4 | — |
| 20/02/2025 | המצפה 11 | ₪3,070,000 | 104 | ₪29,519 | 4 | 3 |
| 19/02/2025 | מצפה 5 | ₪3,650,000 | 111 | ₪32,883 | 5 | 1 |
| 26/12/2024 | מצפה 24 | ₪4,500,000 | 175 | ₪25,714 | 5 | 1 |
| 19/12/2024 | מצפה 51 | ₪3,325,000 | 118 | ₪28,178 | 4 | 5 |
| 04/12/2024 | מצפה 8 | ₪4,600,000 | 111 | ₪41,441 | 5 | — |
| 21/11/2024 | מצפה 22 | ₪4,300,000 | 196 | ₪21,939 | 5 | 0 |
| 04/11/2024 | מצפה 8 | ₪3,430,000 | 150 | ₪22,867 | 4 | 3 |
| 04/11/2024 | מצפה 47 | ₪4,140,000 | 119 | ₪34,790 | 4 | 3 |
| 08/10/2024 | מצפה 23 | ₪3,200,000 | 122 | ₪26,230 | 4 | — |
| 23/09/2024 | מצפה 43 | ₪4,475,000 | 162 | ₪27,623 | 5 | 3 |
| 09/09/2024 | מצפה 7 | ₪812,000 | 105 | ₪7,733 | 4 | 1 |
| 23/08/2024 | מצפה 30 | ₪3,030,000 | 111 | ₪27,297 | 3 | 5 |
| 07/08/2024 | מצפה 28 | ₪3,650,000 | 141 | ₪25,887 | 5 | 3 |
| 25/07/2024 | מצפה 6 | ₪3,430,000 | 126 | ₪27,222 | 4 | 1 |
| 15/07/2024 | מצפה 14 | ₪4,240,000 | 110 | ₪38,545 | 4 | 0 |
| 09/06/2024 | מצפה 45 | ₪3,250,000 | 143 | ₪22,727 | 4.5 | 4 |
| 03/06/2024 | מצפה 30 | ₪4,650,000 | 190 | ₪24,474 | 5 | 0 |
| 31/05/2024 | מצפה 28 | ₪3,015,000 | 102 | ₪29,559 | 3 | 5 |
| 12/05/2024 | מצפה 5 | ₪4,060,000 | 121 | ₪33,554 | 5 | 0 |
| 12/05/2024 | מצפה 9 | ₪3,230,000 | 106 | ₪30,472 | 4 | 3 |
| 16/04/2024 | מצפה 37 | ₪3,460,000 | 123 | ₪28,130 | 4 | 3 |
| 02/04/2024 | מצפה 47 | ₪5,005,000 | 129 | ₪38,798 | 4 | 7 |
| 03/03/2024 | מצפה 32 | ₪4,850,000 | 184 | ₪26,359 | 6 | 6 |
| 11/02/2024 | מצפה 55 | ₪3,900,000 | 162 | ₪24,074 | 5 | 0 |