נווה שאנן, תל אביב
תל אביב — נתונים ישירות משע"מ
חיפוש במפת העסקאות
מה זה שע"מ?
שע"מ — שירות עיבודים ממוחשבים של רשות המסים. מאגר העסקאות הרשמי בנדל"ן בישראל. כל עסקה שדווחה לרשות מופיעה במאגר עם השהיה של 4–8 שבועות. אנחנו לא מציגים מודעות מלוחות "מבוקש".
איכות חיים7.1/10
המחיר החציוני למ"ר בנווה שאנן (תל אביב) עומד על ₪28,049, ומחיר העסקה החציוני הוא ₪2,300,000 — על בסיס 1 עסקאות ב-90 הימים האחרונים (נתוני שע"מ).
איכות חיים7.1/10
השכונה במבט חטוף
ארבעת הסיגנלים הכי נשאלים — פירוט מלא בכרטיסיות למטה
ארנונה (₪/מ"ר/שנה)
ארנונה — מס עירוני שנתי שמשלם המחזיק בנכס. מחושב לפי מ"ר ואזור, נע בין ₪50 ל-₪120 למ"ר לשנה.
₪110
לדירת 90 מ״ר: ~₪825/חודש
ביטחון
3/10
42 עבירות לכל 1,000 תושבים
זכאות בגרות
78%
175 בתי ספר באזור
תחבורה ציבורית
9/10
38 תחנות רכבת/קלה
מחיר למ"ר לפי מספר חדרים
חציון מחיר למ"ר בעסקאות הרבעון האחרון עם נתונים, לפי גודל דירה. פס האחוזונים מציג את הטווח שבו נסגרו מחצית מהעסקאות.
2 חדרים₪35,0003 עסקאות · רבעון 2017-Q4
3 חדרים₪50,1233 עסקאות · רבעון 2025-Q4
4 חדרים₪32,7434 עסקאות · רבעון 2018-Q4
טוען מפה...
200 עסקאות על המפה
חציון: ₪25,212/מ״ר
עיגולים: אזור חיפוש או שכונה · נקודות: עסקאות אחרונות
סנן לפי חדרים:
📐
מחיר חציוני למ"ר
₪25,212
📊
מחיר ממוצע למ"ר
₪26,357
🏠
חציון מחיר דירה
₪1,729,500
📑
עסקאות שנמצאו
200
מצב השוק
↓שוק קוניםהיצע עולה — קונים ביד העליונה
ירידה של 96%
שינוי בנפח עסקאות
תקופה מקבילה
26 עסקאות
6 חוד׳ אחרון
1 עסקאות
נרשמה ירידה של 96% בהיקף העסקאות — פחות קונים פעילים.
טווח מחירים למ"ר
התפלגות — רבעונים תחתון, חציון ועליון
P25
₪10,417
רבעון תחתון
חציון
₪25,212
הנקודה המרכזית בשוק
P75
₪37,966
רבעון עליון
יקר יותר (P75)זול יותר (P25)
מגמת מחירים למ"ר
שינוי רבעוני — נווה שאנן, תל אביב
נפח עסקאות רבעוני
2021-Q2 — 2026-Q2
2
2
3
4
1
1
3
2
2
2
1
4
1
2
2
24
4
2
1
מספר העסקאות המדווחות בכל רבעון בשכונה זו (מקור: שע״מ)
מחיר משוער לפי גודל דירה
הערכה לפי מחיר חציוני למ"ר בשכונה
50 מ"ר
₪1,261,000
70 מ"ר
₪1,765,000
90 מ"ר
₪2,269,000
120 מ"ר
₪3,025,000
מודיעין שוק — תל אביב
נתוני הלמ"ס, משרד התחבורה, ומערכת התכנון
מדד מחירי דירות (הלמ"ס)
ירידה של 0.9%שנתי
131
מחוז תל אביב
ירידה של 2.7%
רבעוני
ירידה של 8.2
מול ממוצע ארצי
בסיס 2020=100מקור: הלמ"ס — מדד מחירי דירות
תשתית תחבורה — תל אביב
95/100
תחנת רכבת
תל אביב - השלום
0.5 ק"מ · 180 רכבות/יום
רכבת קלה
הקו האדום
0.3 ק"מ
85
קווי אוטובוס
28
קווים תכופים
(<10 דק׳)
42
תחנות ב-500 מ׳
פרויקטים עתידיים
הקו הסגול (בבנייה)הקו הירוק (בתכנון)
מקור: GTFS — משרד התחבורה, רכבת ישראל
פיתוח ובנייה — תל אביב
➡️שוק מאוזן
ביקוש גבוה מאוד מקזז את ההיצע החדש
18,500
יח"ד מתוכננות
320
תמ"א 38
45
פינוי-בינוי
9/10
קצב פיתוח
פרויקטים מרכזיים
שכונת הארגזיםבבנייה
שכונה חדשה דרום-מזרח
2,500 יח"דצפוי 2028
הקו הסגולבבנייה
רכבת קלה — קו שני
צפוי 2027
מקור: מערכת התכנון (תב"ע), רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי
טוען נתוני מפקד אוכלוסין...
טוען נתוני פרויקטים ממשלתיים מ-data.gov.il...
טוען פרופיל עיר...
עסקאות אחרונות
200
נתונים ישירות משע"מ(14/08/2002 — 24/06/2026)
null null
24/06/2026חדש
₪2,300,000
82 מ״ר₪28,049/מ״ר3 חד׳
null null
15/02/2026חדש
₪2,450,000
55 מ״ר₪44,545/מ״ר2 חד׳
null null
01/02/2026חדש
₪1,400,000
56 מ״ר₪25,000/מ״ר2.5 חד׳
null null
25/12/2025
₪413,000
20 מ״ר₪20,650/מ״רקומה 4
החרש 18
14/12/2025
₪4,490,000
86 מ״ר₪52,209/מ״ר3 חד׳
החרש 18
26/11/2025
₪2,125,000
68 מ״ר₪31,250/מ״ר3 חד׳
החרש 18
29/10/2025
₪4,060,000
81 מ״ר₪50,123/מ״ר3 חד׳
החרש 18
21/09/2025
₪3,777,000
68 מ״ר₪55,544/מ״ר3 חד׳
החרש 18
04/09/2025
₪2,835,000
46 מ״ר₪61,630/מ״ר2 חד׳
החרש 18
28/08/2025
₪4,015,000
84 מ״ר₪47,798/מ״ר3 חד׳
החרש 18
18/08/2025
₪3,675,000
68 מ״ר₪54,044/מ״ר3 חד׳
null null
17/08/2025
₪1,950,000
47 מ״ר₪41,489/מ״ר2 חד׳קומה 3
החרש 18
14/08/2025
₪3,377,000
70 מ״ר₪48,243/מ״ר3 חד׳
החרש 18
10/08/2025
₪3,302,000
68 מ״ר₪48,559/מ״ר3 חד׳
החרש 18
05/08/2025
₪1,702,000
70 מ״ר₪24,314/מ״ר3 חד׳
החרש 18
05/08/2025
₪1,745,000
70 מ״ר₪24,929/מ״ר3 חד׳
החרש 18
31/07/2025
₪3,091,000
62 מ״ר₪49,855/מ״ר3 חד׳
החרש 18
31/07/2025
₪3,574,000
70 מ״ר₪51,057/מ״ר3 חד׳
החרש 18
31/07/2025
₪3,275,000
68 מ״ר₪48,162/מ״ר3 חד׳
החרש 18
30/07/2025
₪3,518,000
70 מ״ר₪50,257/מ״ר3 חד׳
החרש 18
30/07/2025
₪4,821,000
93 מ״ר₪51,839/מ״ר3 חד׳
החרש 18
28/07/2025
₪3,830,500
80 מ״ר₪47,881/מ״ר3 חד׳
החרש 18
27/07/2025
₪4,126,000
90 מ״ר₪45,844/מ״ר3 חד׳
החרש 18
23/07/2025
₪3,870,000
68 מ״ר₪56,912/מ״ר3 חד׳
החרש 18
20/07/2025
₪3,687,000
68 מ״ר₪54,221/מ״ר3 חד׳
החרש 18
17/07/2025
₪3,506,000
68 מ״ר₪51,559/מ״ר3 חד׳
החרש 18
14/07/2025
₪3,406,000
68 מ״ר₪50,088/מ״ר3 חד׳
החרש 18
08/07/2025
₪3,584,000
68 מ״ר₪52,706/מ״ר3 חד׳
החרש 18
03/07/2025
₪3,161,000
62 מ״ר₪50,984/מ״ר3 חד׳
החרש 18
02/07/2025
₪3,260,000
68 מ״ר₪47,941/מ״ר3 חד׳
החרש 18
02/07/2025
₪3,656,000
72 מ״ר₪50,778/מ״ר3 חד׳
החרש 18
26/06/2025
₪3,601,000
70 מ״ר₪51,443/מ״ר3 חד׳
null null
06/04/2025
₪1,000,000
56 מ״ר₪17,857/מ״ר
null null
02/03/2025
₪5,250,000
81 מ״ר₪64,815/מ״ר4 חד׳
null null
04/02/2025
₪2,290,000
49 מ״ר₪46,735/מ״ר2 חד׳
null null
10/09/2024
₪2,200,000
45 מ״ר₪48,889/מ״ר2 חד׳
null null
24/06/2024
₪4,300,000
78 מ״ר₪55,128/מ״ר3 חד׳
null null
02/06/2024
₪1,811,000
280 מ״ר₪6,468/מ״ר0
null null
19/05/2024
₪4,750,000
72 מ״ר₪65,972/מ״ר3 חד׳קומה 3
null null
05/05/2024
₪2,008,000
55 מ״ר₪36,509/מ״ר2 חד׳
null null
11/03/2024
₪1,800,000
69 מ״ר₪26,087/מ״ר0קומה 1
null null
19/09/2023
₪2,580,000
50 מ״ר₪51,600/מ״רקומה 5
null null
22/08/2023
₪2,550,000
53 מ״ר₪48,113/מ״ר2 חד׳קומה 5
null null
19/05/2023
₪5,000,000
95 מ״ר₪52,632/מ״ר4 חד׳קומה 3
null null
24/04/2023
₪3,260,000
62 מ״ר₪52,581/מ״ר2 חד׳
null null
15/02/2023
₪2,155,000
50 מ״ר₪43,100/מ״ר2 חד׳
null null
12/01/2023
₪2,700,000
50 מ״ר₪54,000/מ״ר
החרש 18
29/11/2022
₪72,340,000
2977 מ״ר₪24,300/מ״ר0
החרש 18
29/11/2022
₪72,005,000
2948 מ״ר₪24,425/מ״ר0
החרש 18
31/10/2022
₪85,540,000
6000 מ״ר₪14,257/מ״ר
| תאריך | כתובת | מחיר | מ"ר | ₪/מ"ר | חדרים | קומה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | null null | ₪2,300,000 | 82 | ₪28,049 | 3 | — |
| 15/02/2026 | null null | ₪2,450,000 | 55 | ₪44,545 | 2 | — |
| 01/02/2026 | null null | ₪1,400,000 | 56 | ₪25,000 | 2.5 | — |
| 25/12/2025 | null null | ₪413,000 | 20 | ₪20,650 | — | 4 |
| 14/12/2025 | החרש 18 | ₪4,490,000 | 86 | ₪52,209 | 3 | — |
| 26/11/2025 | החרש 18 | ₪2,125,000 | 68 | ₪31,250 | 3 | — |
| 29/10/2025 | החרש 18 | ₪4,060,000 | 81 | ₪50,123 | 3 | — |
| 21/09/2025 | החרש 18 | ₪3,777,000 | 68 | ₪55,544 | 3 | — |
| 04/09/2025 | החרש 18 | ₪2,835,000 | 46 | ₪61,630 | 2 | — |
| 28/08/2025 | החרש 18 | ₪4,015,000 | 84 | ₪47,798 | 3 | — |
| 18/08/2025 | החרש 18 | ₪3,675,000 | 68 | ₪54,044 | 3 | — |
| 17/08/2025 | null null | ₪1,950,000 | 47 | ₪41,489 | 2 | 3 |
| 14/08/2025 | החרש 18 | ₪3,377,000 | 70 | ₪48,243 | 3 | — |
| 10/08/2025 | החרש 18 | ₪3,302,000 | 68 | ₪48,559 | 3 | — |
| 05/08/2025 | החרש 18 | ₪1,702,000 | 70 | ₪24,314 | 3 | — |
| 05/08/2025 | החרש 18 | ₪1,745,000 | 70 | ₪24,929 | 3 | — |
| 31/07/2025 | החרש 18 | ₪3,091,000 | 62 | ₪49,855 | 3 | — |
| 31/07/2025 | החרש 18 | ₪3,574,000 | 70 | ₪51,057 | 3 | — |
| 31/07/2025 | החרש 18 | ₪3,275,000 | 68 | ₪48,162 | 3 | — |
| 30/07/2025 | החרש 18 | ₪3,518,000 | 70 | ₪50,257 | 3 | — |
| 30/07/2025 | החרש 18 | ₪4,821,000 | 93 | ₪51,839 | 3 | — |
| 28/07/2025 | החרש 18 | ₪3,830,500 | 80 | ₪47,881 | 3 | — |
| 27/07/2025 | החרש 18 | ₪4,126,000 | 90 | ₪45,844 | 3 | — |
| 23/07/2025 | החרש 18 | ₪3,870,000 | 68 | ₪56,912 | 3 | — |
| 20/07/2025 | החרש 18 | ₪3,687,000 | 68 | ₪54,221 | 3 | — |
| 17/07/2025 | החרש 18 | ₪3,506,000 | 68 | ₪51,559 | 3 | — |
| 14/07/2025 | החרש 18 | ₪3,406,000 | 68 | ₪50,088 | 3 | — |
| 08/07/2025 | החרש 18 | ₪3,584,000 | 68 | ₪52,706 | 3 | — |
| 03/07/2025 | החרש 18 | ₪3,161,000 | 62 | ₪50,984 | 3 | — |
| 02/07/2025 | החרש 18 | ₪3,260,000 | 68 | ₪47,941 | 3 | — |
| 02/07/2025 | החרש 18 | ₪3,656,000 | 72 | ₪50,778 | 3 | — |
| 26/06/2025 | החרש 18 | ₪3,601,000 | 70 | ₪51,443 | 3 | — |
| 06/04/2025 | null null | ₪1,000,000 | 56 | ₪17,857 | — | — |
| 02/03/2025 | null null | ₪5,250,000 | 81 | ₪64,815 | 4 | — |
| 04/02/2025 | null null | ₪2,290,000 | 49 | ₪46,735 | 2 | — |
| 10/09/2024 | null null | ₪2,200,000 | 45 | ₪48,889 | 2 | — |
| 24/06/2024 | null null | ₪4,300,000 | 78 | ₪55,128 | 3 | — |
| 02/06/2024 | null null | ₪1,811,000 | 280 | ₪6,468 | 0 | — |
| 19/05/2024 | null null | ₪4,750,000 | 72 | ₪65,972 | 3 | 3 |
| 05/05/2024 | null null | ₪2,008,000 | 55 | ₪36,509 | 2 | — |
| 11/03/2024 | null null | ₪1,800,000 | 69 | ₪26,087 | 0 | 1 |
| 19/09/2023 | null null | ₪2,580,000 | 50 | ₪51,600 | — | 5 |
| 22/08/2023 | null null | ₪2,550,000 | 53 | ₪48,113 | 2 | 5 |
| 19/05/2023 | null null | ₪5,000,000 | 95 | ₪52,632 | 4 | 3 |
| 24/04/2023 | null null | ₪3,260,000 | 62 | ₪52,581 | 2 | — |
| 15/02/2023 | null null | ₪2,155,000 | 50 | ₪43,100 | 2 | — |
| 12/01/2023 | null null | ₪2,700,000 | 50 | ₪54,000 | — | — |
| 29/11/2022 | החרש 18 | ₪72,340,000 | 2977 | ₪24,300 | 0 | — |
| 29/11/2022 | החרש 18 | ₪72,005,000 | 2948 | ₪24,425 | 0 | — |
| 31/10/2022 | החרש 18 | ₪85,540,000 | 6000 | ₪14,257 | — | — |